Direitos senhorio no abandono de um Lease

O locador deve determinar se a unidade de locação foi completamente abandonado. O inquilino é obrigado a informar o proprietário sobre longas ausências da casa. Se ela abandona a propriedade sem aviso prévio, o proprietário precisa se preparar documentação provando por que ele se sente a casa está abandonada. A cessação de pagamentos de aluguel e aviso de utilitários desligamento são formas válidas de documentação de apoio.

O proprietário mantém o mesmo direito de entrada que ele teve enquanto o inquilino estava na residência. Ele deve fornecer aviso prévio por escrito antes de entrar na casa. Outros sinais de abandono, como eletricidade ou água shut-off, podem ser mais facilmente notado uma vez que o proprietário realmente entra na casa. O inquilino também pode ter movido todos os seus pertences para fora da casa.

O locador deve servir um aviso de abandono na propriedade antes que ela recupere a posse legal completo. Se o contrato de arrendamento não diz especificamente quanto tempo uma propriedade precisa ser desocupado antes de ser considerada abandonada, leis estaduais aplicáveis.

O locador deve preparar um aviso de abandono e enviá-lo para todos os endereços que ele tem no arquivo com o inquilino. Este aviso informa o inquilino que o proprietário considera a propriedade de ser abandonada, sem indicação de que o inquilino está pensando em voltar. Este aviso deve fornecer uma quantidade razoável de tempo para o inquilino para responder ao aviso prévio. A definição de razoável é dependente do seu estado, mas duas semanas é média. Se o inquilino responde ao aviso prévio, ela pode dizer o proprietário se ela não tem a intenção de voltar, eo que fazer com todos os pertences pessoais. Se voltar renda é um problema, o proprietário pode descobrir se o inquilino tem a intenção de pagar o aluguel devido. Se o inquilino retorna a uma propriedade supostamente abandonada e não pagar ou fazer arranjos para pagar o aluguel de volta, o locador deve passar pelo processo de expulsão formal, por falta de pagamento.

Se o inquilino não responder a um aviso de abandono, o inquilino perde o direito de posse da unidade de locação. O proprietário não tem que arquivar para uma expulsão formal, devido às cláusulas de abandono do contrato de arrendamento ou leis locador e locatário do estado. Você pode precisar apresentar no tribunal, se o inquilino deve voltar aluguel, no entanto, a fim de obter um julgamento contra ele. Uma vez que o proprietário tem a posse do imóvel devolvido a ele, seja pelo inquilino indicando que ele não vai voltar ou não responder ao anúncio, o proprietário é capaz de alugar o apartamento para fora, entrar no apartamento à vontade e mudar as fechaduras vez ele está de volta em sua posse.

pertences pessoais precisam ser armazenados por um determinado período de tempo, também depende do estado em que vive. Se o inquilino deve voltar aluguel, você pode mover uma ação judicial no tribunal para tentar recuperar o dinheiro.