Como calcular o retorno sobre o investimento Rental Property

Há uma série de maneiras diferentes para calcular um retorno sobre o investimento imobiliário propriedade, e embora possam parecer cálculos de contabilidade simples ou complicadas, matemáticos, eles são, de fato, muito mais amorfo. No entanto, calculando um retorno que se baseia em pressupostos padronizados, você pode entender melhor como o seu investimento está realizando em relação a outros investimentos, bem como seus objetivos.

Calcular a renda bruta efetiva da sua propriedade - é tipicamente igual a sua renda coleções reais no ano passado, mais qualquer rendimento adicional que você pode contar em continuar a receber. Por exemplo, se você tem um prédio de apartamentos, normalmente você pode contar em receber rendimentos de uma lavanderia em uma base de ano-a-ano. Com um edifício de escritórios, você pode receber reembolsos anuais de inquilinos para os custos de manutenção para as áreas comuns. Ambos devem ser incluídos como renda adicional. Se o prédio está experimentando melhor do que o mercado de ocupação, você deve subtrair um fator vaga. Uma boa regra é reduzir a renda bruta de um edifício de 100 ocupados por cento em 5 por cento. Por exemplo, se seu edifício gera US $ 185.000 em renda anual e US $ 15.000 em outros resultados, você iria em seguida, subtrair um fator de vacância $ 10.000 para chegar a uma renda bruta efetiva de US $ 190.000.
Calcule suas despesas anuais não-capitais recorrentes - que incluem impostos sobre a propriedade, seguros, utilidades, reparos não-capital e de manutenção, e uma taxa de administração razoável. Se você auto-gerir a sua propriedade, adicione uma taxa de administração de nível de mercado razoável para suas despesas. Remova qualquer "pessoal" despesas, tais como a quilometragem e viagens. Além disso, tirar quaisquer gastos de capital - dinheiro que você gasta em itens não-recorrentes com uma vida útil superior a um ano, como um telhado novo ou inquilino melhorias para um novo inquilino. Uma boa regra de ouro é que se você precisa depreciar-lo em vez de contabilização-lo em seus impostos, você deve subtrair-lo. Adicionar em uma quantidade razoável de reserva, conforme determinado pelo seu mercado e normas do tipo de imóvel. Finalmente, tirar quaisquer despesas vinculadas ao seu financiamento. Depois de ter todas as suas despesas para o ano tabulados, adicioná-los para cima.
Subtrair suas despesas totais de sua renda bruta eficaz para encontrar sua receita operacional líquida, normalmente referido pelas suas iniciais. Isto representa o seu lucro líquido anual da propriedade em relação à sua renda e desempenho.

Encontre o cap rate de propriedade com base no que você pagou por ele, dividindo o seu NOI por seu preço de compra original. Que representa o seu retorno desalavancada anual como uma porcentagem. Para ver como seus retornos são hoje, dividir o NOI por valor de hoje.

Calcular o retorno alavancada, referido como um retorno cash-on-cash, dividindo-se o que resta do seu NOI depois de fazer valor de pagamentos de empréstimos, também conhecidos como um fluxo de caixa líquido de um ano, pelo seu pagamento. Isto mostra-lhe quanto dinheiro você sair relação a quanto dinheiro você colocar em. Para realmente entender o desempenho da sua propriedade, divida o seu fluxo de caixa líquido de seu patrimônio. Calcule seu patrimônio líquido subtraindo o saldo do empréstimo atual valor de mercado atual de sua propriedade. Essa taxa de retorno é o retorno sobre o patrimônio líquido, o que indica realmente o quão difícil seu dinheiro está trabalhando para você.

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