Calcular quanto um investimento em propriedade negócio vale a pena nem sempre é simples. Propriedade deprecia em valor ao longo do tempo, então você deve calcular o valor residual - o valor da propriedade vai valer a pena se a empresa liquida-lo após o último ano de depreciação. Você deve executar vários cálculos para determinar o valor residual de um imóvel.
Calcular o fluxo de caixa livre para o período de análise. Anote o lucro operacional líquido para o período de análise. impostos subtrair esse número, em seguida, subtrair o investimento líquido, a quantidade de dinheiro que você colocar em seus investimentos. Subtrair a mudança no capital de giro a partir do início do período de análise até o fim do período a partir desta figura para obter o fluxo de caixa livre.
Calcule a taxa de desconto. Multiplicar cada investimento em sua carteira por seu retorno anual esperado e adicione os números juntos. Divida o total pelo total de investimentos que você fez para obter a taxa de desconto. Por exemplo, se você tem dois investimentos de US $ 10.000 cada um com uma taxa de retorno esperada de 5 por cento e um investimento de US $ 5.000 com uma taxa de retorno esperada de 3 por cento, fazer o cálculo (500 + 500 + 150) / 25.000. Sua taxa de desconto será, portanto, 0,046 ou 4,6 por cento.
Calcular o valor residual dividindo o fluxo de caixa livre pela taxa de desconto.
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