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Como calcular uma renda Multiplicador Gross

Quando você quer comprar uma propriedade multi-familiar como uma propriedade de investimento, você precisa de uma maneira de comparar propriedades semelhantes. A renda multiplicador bruta dá-lhe essa oportunidade, comparando o preço de venda da propriedade de investimento com a renda bruta pode receber anualmente antes das despesas que você deve como o proprietário. Isso permite que você comparar o potencial de ganhos de uma propriedade de investimento multi-family. Há outros fatores a considerar ao fazer uma compra, mas o aluguel multiplicador bruta permite que você olhar para o seu rendimento bruto no regresso ao seu preço de venda de propriedades semelhantes e comparar essas relações.

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    Escolha uma propriedade multi-familiar que você está interessado em comprar. Para comparar isso com outras propriedades de investimento multi-family semelhantes, você terá que encontrar a razão entre o preço de compra e a quantidade de dinheiro que você faz em uma base anual de renda.

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    Determinar a renda anual você pode fazer a partir da propriedade quando ela está totalmente arrendado. Para fazer isso, somar todas as rendas mensais para as unidades na propriedade e multiplicar esse total por 12. Você está determinando a renda bruta mensal, para que você não precisa subtrair despesas ou impostos que você paga.



  • Escolha o preço de venda que você vai pagar para a propriedade. Você precisa saber o quanto você está pagando por sua compra para calcular a renda multiplicador bruta do edifício multi-familiar.



  • Divida o preço de venda pela renda bruta mensal. Este cálculo irá dizer-lhe que a sua renda multiplicador bruta é.

  • Calcular a renda bruta multiplicador para várias propriedades diferentes multi-familiares na mesma área que você está considerando comprar. Quanto menor a sua renda multiplicador bruta, o mais atraente é como uma propriedade de investimento com base neste cálculo.

dicas avisos

  • A renda multiplicador bruta é uma relação que lhe dá uma idéia de quantos anos levaria para você para cobrir o preço de compra do imóvel com base na renda bruta coletada, não levando em consideração quaisquer despesas ou impostos que você paga anualmente.
  • Não use o aluguel multiplicador bruto como o único fator ao comparar propriedades de aluguel como investimento. Você também deve considerar a idade do edifício, estado de conservação e localização, entre outros fatores.
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