Gross vs. Sellout Net

No sentido mais amplo, o valor lotação esgotada de uma propriedade é o valor da receita o desenvolvedor poderia receber se cada unidade na propriedade avaliada estava vago e foi capaz de ser vendido pelo preço pedido valorizado. Este valor reflecte um retorno de investimento ideal e geralmente não é viável por causa de inquilinos existentes que reduzem o número de unidades que podem ser vendidos, as taxas de vacância que mantêm unidades não vendidas e as forças de mercado que podem forçar unidades para vender abaixo do seu valor listado.

valor lotação esgotada Gross é uma medida que os investidores podem calcular com extrema precisão e sem especulação. Os investidores podem calcular o valor traição bruta de uma propriedade, fazendo referência preço de venda bruto de cada unidade individual, conforme definido pelo dicionário de Avaliação de Imóveis - e não as tendências do mercado atual ou métodos de avaliação especulativos -, totalizando cada valor. Este valor representa a renda total de um investidor ou desenvolvedor pode esperar receber se ele vende cada unidade em uma propriedade, mas não inclui deduções feitas para o processo de vendas.

Depois de um investidor determina um valor traição bruta razoável e precisa de uma propriedade, ela pode usar esse número para determinar seu valor lotação esgotada net. valor lotação esgotada líquido é calculado subtraindo o valor traição bruta da propriedade por todos os custos diversos associados com a realização de negócios - taxas de lista, custos profissionais, custos de publicidade e marketing, reparos e renovações -, bem como reduzir os rendimentos e as reservas existentes para a propriedade . Os custos de marketing e outros fatores pode ser difícil de prever, particularmente se a propriedade deve ser comercializado por um tempo prolongado.

métodos de análise lotação esgotada brutas e líquidas dependem de uma situação ideal onde cada unidade na propriedade é vago e pode ser vendida ou arrendada imediatamente após a sua compra. A menos que a propriedade é recém-desenvolvido, esta situação é improvável que seja presente no mundo real. Os investidores que utilizam métodos brutas e líquidas lotação esgotada para determinar o fluxo de caixa potencial de uma propriedade de investimento deve considerar o número de unidades vagas em relação ao número de unidades alugadas no edifício no momento da análise. Para fins de avaliação, unidades vagas são mais valiosos do que aqueles com os inquilinos, como eles podem ser imediatamente vendido ou arrendado depois de uma venda.