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Como definir uma propriedade de arrendamento Taxa

A definição de uma taxa de arrendamento para sua propriedade comercial é semelhante a atingir um alvo em movimento. Não só você tem que encontrar uma taxa que irá fornecer renda suficiente para você conhecer ambos os seus custos, bem como suas metas de lucro, mas você também precisa garantir que ele esteja dentro do intervalo definido pelo conjunto competitivo de propriedades. Você também vai precisar de ter em conta as concessões, tais como melhorias inquilino ou aluguel gratuito, que também podem impactar a renda que você será capaz de alcançar.

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    Medir e catalogar o seu espaço. Saber exatamente como pés muitos utilizável quadrado que contém, definido como o espaço exato dentro das paredes que definem o perímetro do espaço. Além disso, calcular a metragem quadrada rentável do espaço, definido como seu espaço utilizável mais uma parte pro-rata das áreas comuns do edifício, tais como casas de banho e corredores.



  • Calcular os custos operacionais do seu edifício em uma base por pé quadrado. Mesmo se você não vai estar alugando seu espaço em uma base triple-net, você deve saber isso para entender melhor o quanto renda você precisa carregar para quebrar mesmo.



  • Levantamento espaços comparáveis ​​em seu mercado para obter uma sensação de não apenas o que outros proprietários estão pedindo no aluguel, mas também o que eles estão realmente alcançar. fontes de terceiros como LoopNet, Cityfeet e Costar pode ser útil neste esforço.

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    Determinar se você deve estar oferecendo espaço em sua construção em uma base bruta de serviço completo, onde você paga todas as despesas, com base triple-net, onde o inquilino paga todas as despesas, ou algo entre os dois. Embora um contrato de arrendamento triple-net é o mais vantajoso para você, seu mercado pode não permitir que você faça isso. A pesquisa que concluiu vai lhe dar uma sensação de normas do seu mercado.

  • Definir uma renda per-square-foot que cai entre o pedir e as rendas obtidas em seu mercado conforme ajustado para a qualidade e conveniência de seu prédio. Ao definir a sua renda um pouco abaixo rendas pedindo de outras pessoas, mas ainda acima das rendas obtidas reais em seu mercado, você deve receber mais atenção dos lojistas interessados ​​enquanto continua a ter algum espaço de negociação.

  • Definir o que concessões você estará oferecendo. Livre aluguel é uma excelente maneira de conseguir novos inquilinos desde dando espaço que já não está gerando renda custa-lhe, essencialmente, nada. Prepare-se também para oferecer assistência com o custo das melhorias inquilino, especialmente se você está competindo contra o espaço recém-construído que irá quase certamente incluem um T. I. abono.

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