Dicas de negociação de locação de varejo

aluguel base é o valor pago anualmente por pé quadrado de espaço de varejo. Isto pode não incluem custos tais como impostos, segurança, manutenção e reparos, seguro e custos promocionais. Ao negociar um contrato de arrendamento de varejo, você precisa entender claramente como todas as despesas operacionais relacionadas com o arrendamento mercantil são alocados e utilizar informações de mercado de som para negociar os termos de arrendamento.

metas realistas para um novo negócio de varejo não pode ser estabelecida sem a propriedade adequada e informações de mercado. Senhorios geralmente fornecer esta informação em seus esforços para recrutar novos clientes. Isto inclui fatos e números relacionados com o espaço comercial e demografia locais. informações não verificadas ou insuficiente pode exigir um inquilino para pagar um profissional para executar esta pesquisa, um custo adicional que pode ser usado na negociação de contratos de arrendamento, como quantidades caução pedida.

espaço de varejo vem em várias condições. A quantidade de dinheiro que deve ser investido para reparos e build-out geral coloca despesas suplementares para o inquilino. Estimativas independentes relacionados a reparos e melhorias dar ao inquilino uma área para negociar com o senhorio para compartilhar esses custos.

área comum e manutenção, ou CAM, é um termo usado para descrever os custos estimados cobradas e compartilhados por cada inquilino. O proprietário pode fornecer estimativas CAM baseado em acusações do ano passado. Esclarecer se taxas CAM baseado em percentuais tendem a subir, especialmente se houver informações para padrões de ocupação reduzidos sugeridas. Para espaço comercial com presença loja âncora, isso pode significar um aumento significativo nas taxas CAM se deixa uma âncora, juntamente com uma redução das vendas por causa de tráfego reduzido. Isso pode fornecer uma área para negociar renda base.

Um contrato de locação triple net significa que o inquilino vai pagar impostos, manutenção e reparos, e seguro separado da renda base. impostos sobre a propriedade pode ser estimada a partir de notas fiscais anteriores, cotações de seguro pode ser facilmente obtida, mas a manutenção e os reparos podem ser uma cama quente de ambiguidade. Ao negociar um contrato de arrendamento, obter uma análise detalhada do que exatamente "Reparos e manutenção" inclui. Por exemplo, uma questão que pode ser levantada é se a reparação ou manutenção é exigível para o proprietário quando se origina de problemas área comum, que pode ser parte dos custos de um inquilino. Ele também pode ser um custo CAM compartilhada.