O que é Lease Retail Média?

Os termos de um contrato de arrendamento de varejo são dependentes do proprietário, a localização eo tamanho ea reputação do inquilino. Existem normas de locação gerais, bem como vários fatores que podem influenciar a duração de um contrato de arrendamento de varejo.

A duração média de um contrato de arrendamento de varejo é de 10 anos, embora este está sujeito a muitas cláusulas e disposições que podem encurtar a duração.

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Muitas locações de varejo conter o que é chamado de uma cláusula de "chutar para fora". O que isto significa é que o locador ou locatário pode rescindir o contrato antes de expirar. Isso normalmente é negociado e escrito no contrato antes o inquilino ocupa as instalações.

Expulsar cláusulas podem ser mútuo ou a única opção do inquilino. Eles normalmente são dependentes de fatores como uma falha para atender a um objetivo bruta de vendas específico ou vendas por pé quadrado abaixo de um valor específico.

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Outra cláusula que pode ser negociado é uma cláusula de co-locação. Estas cláusulas afirmar que se o shopping ou centro comercial em que o inquilino está localizado tem muitas lojas vagas, ou uma quantidade específica de co-locação não for cumprida, o inquilino pode solicitar renda reduzida ou rescindir o contrato de arrendamento. Quando grandes lojas "big box", como Macy ou Best Buy fechar um local, reduz enormemente o tráfego de pé para o shopping e pode afetar as vendas dos inquilinos restantes.

Um proprietário pode aceitar um contrato de arrendamento de uma duração mais curto para uma menor inquilino ou um inquilino com qualquer presença na região onde ele está a locação. Durante as férias, muitas vezes eles alugar para "aparecer" lojas que ocupam instalações de outra forma vagos por vários meses.