Como fazer uma contra-oferta para a locação de um edifício

contra-oferta em mais de um espaço de cada vez. Embora isso requer mais trabalho para você e seu agente, se você tiver um, ele melhora a sua postura de negociação para que você não está definido em um único local. Se o proprietário sabe que você é locações de entretenimento para outros espaços, você pode ter a mão superior.

Medir o espaço desejado si mesmo. Se a metragem quadrada no contrato de arrendamento não é precisa, você pode reduzir o custo do espaço pelo contador oferecendo o tamanho real.

Reduzir o prazo do contrato de arrendamento para tão curto quanto o proprietário vai concordar. A menos que você está sendo oferecido aluguel muito abaixo das taxas de mercado por um longo prazo, a uma curta locação é um benefício para você, caso você precisa de um espaço maior ou se a sua empresa falhar durante um momento do compromisso. Quebrando um contrato de arrendamento podem ser caros. Você vai pagar um montante mais elevado por pé quadrado para uma locação mais curto, mas pode valer a pena no final.

Solicitar um limite em relação ao ano-a-ano aumentos de renda que são incorporados na maioria dos contratos de arrendamento de edifícios comerciais. Porque eles são baseados em maiores custos operacionais projetados ou possíveis vagas de outras unidades, eles podem não ser precisos. Tampando aumentos vão ajudá-lo a perceber um maior rendimento de suas atividades empresariais.

Pedir ao senhorio para incluir uma cláusula no contrato de arrendamento, que proíbe a gestão de permitir que um negócio que compete com seu para ser colocados no mesmo edifício.

Incluir uma menção que lhe permite sublocar o espaço no caso de você deve desocupar antes de seu prazo de locação expirou. Se o proprietário insiste em um contrato de longo prazo, então essa cláusula será mais importante para completar a transação.

Evite uma garantia pessoal, se possível. A maioria dos novos negócios não pode encontrar espaço de aluguer a menos que o inquilino concorda em continuar pagando pessoalmente o aluguel se o negócio falhar e você deve mover. Usando o nome da empresa como o único na locação é uma vantagem para você, mas você pode ter que ceder neste ponto, quando chega a hora de assinar sobre a linha pontilhada.