Como atribuir um contrato imobiliário

Localizar um imóvel adequado. Escrever uma oferta toda em dinheiro para comprar. Uma vez que todas as partes assinaram, levá-lo para uma empresa título ou escrow empresa para que eles possam obtê-lo pronto para fechar, fazendo uma pesquisa de título, ordenando um levantamento e informações de associação do proprietário da casa.

Fazer uma oferta. A oferta deve incluir o verbage "e ou cessionários" depois que você é nome do comprador. Você também deve manter o direito de inspecionar e inspecione novamente a propriedade antes do fechamento, dando o vendedor, pelo menos, um aviso 30 minutos antes de qualquer inspeção. Isso permite que você deixe outros investidores vir e ver a propriedade para fazer uma decisão de compra.

Obter o vendedor para colocar uma caixa de fechadura na porta para ajudar a facilitar a entrada, se eles não estão em casa.

Escrever em uma cláusula de escape em disposições especiais que lhe permitirá rescindir o contrato, sem qualquer culpa se você não conseguir encontrar outro comprador. Uma cláusula de escape pode ser tão simples como "a oferta está sujeita à aprovação do meu parceiro."

Encontrar um comprador que quer a casa. Tê-los executar um contrato de cessão com você, efetivamente assumir a sua posição para executar o contrato com base nos termos e condições estabelecidos no contrato. Uma taxa de cessão será, então, recolhidos a partir do novo comprador antes do fechamento. Esta taxa é tipicamente $ 1000- $ 3000, mas pode ser qualquer coisa que seja mutuamente acordado. Além disso, tem o novo comprador reembolsá-lo para qualquer dinheiro honestamente que foi depositado. Esperemos que não havia nenhum necessário no contrato original.

Recolher a taxa. Dê uma cópia do documento de cessão à empresa título com os compradores informações de contato. É isso aí. Você acabou amarrado uma propriedade, atribuiu o contrato, e foi pago antes do fechamento.