O que faz contrato pendente média em imóveis?

Uma vez que o vendedor aceitou uma oferta, o comprador está atribuído um determinado número de dias para investigar a propriedade. Isto inclui a realização de uma inspecção da casa, investigando metragem quadrada, riscos ambientais, verificando licenças de construção, e as condições da vizinhança. Se o comprador é a obtenção de um empréstimo para comprar a casa, o credor irá começar a processar o pedido de empréstimo. O credor irá solicitar uma avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado para garantir o preço da casa é igual ao montante do empréstimo.

A empresa escrow irá coordenar com o credor e uma companhia de título. O credor vai querer ter certeza de que o título de propriedade é livre e esclarecido. A título de empresa irá fornecer um relatório preliminar detalhando problemas conhecidos que podem criar problemas ao transferir título para o novo proprietário. O vendedor pode precisar de ter esses problemas resolvidos antes da venda pode ser concluída. O credor irá exigir que o comprador a obter título de seguro para proteger contra reclamações que possam surgir na propriedade.

O comprador pode querer renegociar termos da oferta após nova inspeção do imóvel. Ela pode querer perguntar ao vendedor para um crédito para corrigir os reparos descobertos durante a investigação ou contra-oferta para uma redução de preço para compensar o custo do reparo. Se um acordo não possa ser cumprida, o contrato pode ser cancelado se o comprador ainda está dentro do prazo estipulado para concluir suas investigações.

Uma vez que o pedido de empréstimo é aprovado, a casa tem sido avaliada, um relatório preliminar título foi produzido e as investigações comprador ter sido concluída, o credor terá de desembolsar os fundos para a conta escrow. Um comprador que envia um tudo oferta em dinheiro não tem que esperar por uma aprovação de empréstimo ou de avaliação em casa. Apresentar uma oferta toda em dinheiro pode encurtar o tempo para fechar a venda.

A empresa escrow garante que todos os documentos necessários foram assinados, e dinheiro para os prémios de seguro, depósito em dinheiro e outros custos de fechamento foram coletadas. O título é registrado no registrador município onde o imóvel está localizado. Quando um título é gravado, o comprador é reconhecido oficialmente como o novo proprietário. O dinheiro para a compra da casa é liberado para o vendedor. A casa é considerado vendido, e que o contrato já não está em um estado pendente.