Como escrever um contrato FSBO

FSBO é um acrônimo para "À venda pelo dono." Quando um proprietário vende sua casa sem o uso de um agente imobiliário profissional, a transação é chamado de fado. Mesmo em uma transação FSBO imobiliário os compradores e vendedores precisam de um contrato de venda para definir o seu acordo. Tecnicamente falando, um contrato pode ser escrito no verso de um guardanapo. No entanto, isso não é no melhor interesse de qualquer das partes. Cada estado terá tipicamente um contrato de venda padrão que é usado por agentes imobiliários ao escrever um contrato de venda.

Entenda as partes envolvidas na transação. Não só o comprador eo vendedor tanto ser mencionado no contrato, a empresa título e escrow também pode ser mencionada. A empresa título irá pesquisar para determinar se o vendedor tem título claro na propriedade, e vai oferecer seguro de título para proteger o comprador. A empresa escrow irá realizar os fundos como um terceiro imparcial durante a transação. Em alguns casos, uma empresa lida com título e escrow. Usando uma empresa de título e escrow não é obrigatório, mas é no melhor interesse de ambas as partes.
Não reinventar a roda. Solicitar uma cópia de um contrato de venda em branco do escrow e título empresa. contratos de venda têm sido tipicamente preparado por advogados e especialistas do setor imobiliário. Não há nenhuma razão para escrever um contrato de venda a partir do zero, quando você pode começar com um contrato em branco padrão.
Leia o contrato de venda. Pode haver partes do contrato de venda que você deseja alterar.

Preste atenção às garantias constantes do contrato. Se você pretende vender a propriedade "como é," pode haver itens de garantia que você deseja excluir. Muitos contratos especificam os aparelhos devem estar em funcionamento.

Considere os prazos de inspeção. Muitos contratos oferecem um período em que a propriedade pode ser inspecionado pelo comprador. Se a propriedade não passar na inspeção, o comprador pode ter a oportunidade de voltar para fora do contrato. Entenda a parte de inspeção do contrato, de modo que o comprador eo vendedor estão de acordo.

Pergunte a si mesmo se a propriedade pessoal serão listados no contrato de venda. propriedade pessoal inclui itens como mobiliário. Muitos credores não vai aceitar um contrato de compra onde a propriedade pessoal está incluído, como eles estão emprestando sobre imóveis, não propriedade pessoal. Se este for o caso, considere um contrato de vendas separado para qualquer propriedade pessoal.

Observe as despesas na transação e ser claro qual partido responsável para as despesas. As despesas incluem taxas judiciais, seguro de título, quaisquer taxas de transferência ou taxas de inspecção.

Esclarecer quaisquer contingências com a compra. Se a compra é condicionada à capacidade do comprador para obter um empréstimo, os resultados de avaliação, ou outras questões, esses itens devem ser incluídos no contrato. Muitos contratos já especificam a venda depende de uma avaliação.

Observe as datas de encerramento listadas no contrato. Todas as partes terão de entender quando a propriedade deve fechar escrow, e se há penalidades para uma tarde perto ou vai simplesmente anular o contrato.

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