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Como vender uma casa no Arizona

Ao contrário de muitos estados, profissionais do setor imobiliário e proprietários de casas no Arizona pode vender um imóvel sem a assistência de um advogado. Em alguns estados compradores e vendedores devem sentar-se à mesa de encerramento para finalizar a transação. No Arizona, uma casa pode fechar escrow sem que o comprador nunca encontrar o vendedor. Após o título empresa concluiu a pesquisa de título, todos os documentos de empréstimo foram assinados e os fundos entregues à custódia, a empresa título e escrow registra a venda com o município - e depois se dispersa os fundos.



  • Considerar a contratação de um Arizona Realtor. Realtors geralmente cobram uma porcentagem do preço de venda da propriedade - devido ao encerramento do depósito - sem taxas iniciais. Muitos corretores de imóveis vai comercializar o imóvel, pagar por publicidade, mostrar a propriedade (mesmo quando você não está disponível), preparar passeios virtuais, preço ajuda a propriedade e andar a venda através do fim do compromisso. Dependendo do acordo com o corretor de imóveis, muitos destes serviços não custo extra - mesmo se a propriedade não se fecha.

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    Solicitar uma cópia de um contrato de venda em branco a partir de uma companhia de título local. No Arizona, os profissionais de vendas de imóveis normalmente usam um contrato de compra que foi patrocinado pela Associação Arizona of Realtors. Se você não estiver usando um agente imobiliário ou corretor de imóveis, você será responsável pelo contrato. Familiarize-se com os termos do contrato. Se há algo no contrato que você deseja remover, as linhas deverão ser marcadas e assinado por todas as partes.



  • Honrar o período de inspeção. No contrato de venda Arizona, o tempo padrão para inspecionar o imóvel é de 10 dias. Isto significa que o comprador precisa inspecionar o imóvel dentro desse prazo. Eles, então, tem a opção de solicitar reparos, ou cancelar o contrato e obter a sua fervorosa depósito de volta. Encorajando um comprador para inspecionar livremente a propriedade irá ajudar a evitar ações judiciais futuras se o comprador está infeliz após o encerramento.



  • Considere fazer reparos solicitados. Enquanto você não é obrigado a fazer reparos, se você se recusar a fazê-lo, será motivo para o comprador de cancelar o contrato. Após os termos da inspeção foram cumpridos, o vendedor pode perder o seu depósito sério se eles cancelar o contrato.

  • Abrir escrow com uma empresa escrow e título local, e depositar o depósito sério. A empresa irá executar uma pesquisa de título na propriedade para se certificar de que você tem título claro. Você também deve comprar uma apólice de título - que protege os compradores se eles descobrem que você não tem título claro. O preço de um título política é baseada no preço de venda do imóvel. A apólice de seguro de título para uma casa de preço médio pode ser em torno de US $ 1.000. Outras taxas judiciais são normalmente dividida entre o comprador eo vendedor.

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    Se você tem um tanque séptico, estar preparado para tê-lo bombeado e certificado antes do fim do compromisso. Alguns municípios no Arizona exigem fossas sépticas a ser transferidos para o novo proprietário - o que pode ser feito através da empresa título.

dicas avisos

  • Comprar uma casa de garantia para o comprador.
  • Um Arizona Realtor é um agente imobiliário licenciado que é um membro da Associação Arizona of Realtors.
  • Sempre divulgar plenamente todos os defeitos dentro da casa.
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