Imóveis Execução Específica contrato

Tribunais conceder desempenho específico em contratos imobiliários quando o comprador tem cumprido todas as suas obrigações decorrentes do contrato, mas o vendedor se recusa a transmitir a propriedade. Porque a lei considera cada pedaço de imóveis único, tribunais vai encontrar muitas vezes que os danos monetários são insuficientes por violação de um contrato imobiliário.

Além das condições observou, o desempenho específico de um contrato imobiliário também vai exigir que o contrato seja válido, que os termos do contrato ser muito definido, que há defesas para contrair existem que iria liberar o partido não-realização de seu dever para executar, e que o tribunal seja capaz de fazer cumprir o desempenho específico.

Algumas jurisdições ainda seguem a doutrina de direito comum da conversão equitativa, que sustenta que, uma vez que ambas as partes assinar um contrato imobiliário, cada uma das partes tem direito à execução específica. Portanto, no momento da assinatura, o comprador possui efetivamente a propriedade real, e o vendedor detém efetivamente o preço de compra dinheiro.