Multa para um vendedor que não venda o comprador da Casa pelo prazo contratual
contratos imobiliários geralmente exigem que o comprador eo vendedor realizar determinadas obrigações dentro de um período de tempo específico. O "tempo é da essência" cláusula em contratos imobiliários estabelece o tempo de período de desempenho além do qual o comprador eo vendedor irá incorrer em penalidades. Portanto, quando um vendedor não vender o comprador da casa dentro do prazo do contrato, há uma quebra de contrato. A natureza da penalidade que o vendedor pode incorrer depende do que o contrato prevê, no caso de tal ocorrência.
Padrão
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Quando um vendedor não cumprir as suas obrigações dentro do valor estipulado de tempo, ele está no padrão do contrato. Isso significa que o contrato torna-se nula e sem efeito, e ele perde todos os direitos decorrentes do contrato, tais como o direito de realizar o depósito. Neste caso, o vendedor terá que devolver quaisquer depósitos ou pagamentos para baixo feitas pelo comprador. O vendedor também pode perder o direito de fazer cumprir as várias contingências que se tinham estabelecido em cima com o comprador.
Damages
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O comprador tem o direito de processar o vendedor no caso em que o vendedor não cumprir o prazo do contrato. Isso geralmente acontece quando o comprador pediu o vendedor várias vezes para cumprir as suas obrigações contratuais sem sucesso. Se o tribunal considerar que o vendedor responsável, ele será condenado a pagar danos causados ao comprador. Um comprador pode pedir uma indemnização para despesas legais, o dinheiro gasto com a hipoteca e dinheiro gasto em levantamento e adquirir seguro de título.
Performance específica
desempenho específico é uma ordem judicial exigindo que o vendedor vende a propriedade de acordo com as estipulações acordadas do contrato. Isto é especialmente aplicável quando o vendedor desiste do contrato pouco antes do fim do prazo ou na data limite. Se não havia condição permitindo que o vendedor para trás para fora do contrato, o comprador pode pedir ao tribunal para pedir ao vendedor para aderir aos termos iniciais do contrato, mesmo que estes termos podem ser desfavorável a ele.
Per Diem Penalty
Um vendedor pode incorrer por penalidades diem para cada dia após o prazo de contrato é desperdiçada. contratos imobiliários usar uma determinada fórmula para chegar à pena per diem. Isso envolve a soma do custo total de impostos imobiliários, os prémios em interesses de seguros e hipotecas e despesas do comprador, como resultado do atraso. Quando todos estes custos são levados em consideração, o vendedor acumula uma certa quantidade per diem que ele deve o comprador.
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