Perguntas a fazer advogados de imóveis

Para um contrato para comprar ou vender imóveis a ser juridicamente válida, o contrato deve ser por escrito, assinado pelo comprador e vendedor e conter termos essenciais. termos essenciais incluem uma descrição física da terra, incluindo a sua localização, o nome eo endereço de cada partido, eo preço a ser pago. Se qualquer um destes termos ou requisitos estão faltando, a venda eo contrato não será válida se forem satisfeitas duas das três condições especiais. Estas condições especiais incluem casos em que um pagamento total ou parcial para o imobiliário foi pago, o comprador já tomou posse da propriedade ou o comprador tem feito valiosas melhorias para a terra.

A escritura é um documento legal que transfere a propriedade do imóvel entre o vendedor eo comprador. A venda ou transferência de imóveis não pode ser concluída sem uma ação. O tipo mais comum de ação é uma ação geral de garantia. Como o nome sugere, uma ação geral de garantia vem com uma garantia de que nenhuma outra pessoa tem o direito de propriedade, que protege o comprador. Outros tipos de ações incluem ações de garantia da especialidade, que muitas vezes são chamados de barganha e venda de ações, e têm limitado proteção e sair de reivindicação ações. Ao contrário das outras ações, atos sair de reivindicação oferece pouca ou nenhuma proteção para o comprador, porque um ato sair-reclamação só transmite os proprietários interesse na propriedade, se ele tem algum. Não há garantia de que ele tem direitos e que nenhuma outra parte também tem direitos. Normalmente, sair-reivindicar ações são usadas apenas quando imobiliário estão sendo transferidos entre membros da família.

Título de seguro protege um comprador de defeitos que podem ser descobertos mais tarde. Durante o processo de venda, a história do título para a propriedade é verificado para determinar se os actuais proprietários são os únicos proprietários. A busca por título e seguros título garante que a propriedade pode ser transmitida para o comprador. No caso da pesquisa revela os vendedores não têm um bom título, ou seja, alguma outra pessoa tem interesse ou direitos na propriedade ou que não há título claro, título de seguro protege o comprador de problemas que possam surgir como resultado.