Quando fizer a passagem Título em um contrato Land?

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Em um contrato de transferência de imóveis, duas partes concordam que, em algum momento futuro, um vai transmitir a propriedade para o outro. Sob uma doutrina de direito comum conhecida como o Estatuto das Fraudes, operacional em todos os estados, um contrato imobiliário deve tipicamente ser feita por escrito e assinada por ambas as partes. O contrato deve conter todos os pontos importantes sobre a transferência de imóveis, incluindo uma identificação clara de ambos a propriedade e as partes no contrato, qualquer preço de venda e a maneira pela qual o comprador faz o pagamento. No entanto, só o contrato não realmente transferir o título de propriedade.

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As leis estaduais geralmente sustentam que o tempo não é da essência para uma venda de imóveis, o que significa que o contrato ainda será válida mesmo se os partidos esperar algum tempo antes de realmente fechar a venda e transferência de propriedade. Por isso, muitos contratos imobiliários são seguidos por um período de tempo (geralmente 90 dias) durante o qual o comprador eo vendedor pode-se concluir qualquer negócio necessária antes da transferência real ocorre. Tal negócio inclui reparos necessários, busca verificar o título da propriedade ou documentos adicionais. Muitos partidos usar este tempo como um período de "escrow", durante o qual um terceiro (geralmente uma empresa título) assume o controle do título de propriedade e passa para o comprador, quando todas as exigências foram cumpridas.

A título de propriedade é uma forma muito específica do contrato que verifica a transferência de imóveis. atos válidos deve ser escrito e assinado pela parte transferindo o imobiliário (o "cedente"). O acto deve também identificar claramente a propriedade de ser transferido, por endereço físico, o número de encomendas ou algum semelhante certa identificação. A ação não constitui uma transferência válida de imóveis a menos que a ação contém linguagem explícita que mostra clara intenção do outorgante para dar permanentemente a posse de sua propriedade para outra.

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Mesmo um validamente celebrado ação não se torne legalmente operatório até o concedente "entrega" a escritura para o novo proprietário (o "donatário"). entrega Legal não significa necessariamente que a entrega física (embora uma mão-over física pode constituir uma entrega válida). Em vez disso, a entrega legal é qualquer meio de dar a escritura para o beneficiário que mostra a intenção do concedente para a transferência ocorra imediatamente. Por exemplo, se o concedente mãos a escritura para o adquirente, mas diz: "Eu quero ele de volta em uma semana", isso não seria uma entrega válida. Depósito da escritura com uma parte externa, com instruções para entregá-lo ao beneficiário quando todas as condições foram cumpridas é outro método legalmente aceitável de entrega. Somente quando o cedente entregue uma ação válida para o beneficiário faz título para o passe propriedade ao bolseiro.