O que é uma terra contrato imobiliário?

Para os compradores que não podem beneficiar de outros tipos de empréstimos, um contrato de terra pode pagar-lhes uma oportunidade para compra de imóveis. O pagamento pode ser relativamente baixo em comparação com a de um credor hipotecário financiado. Os remédios para default, se o comprador cai atrás em pagamentos e pega pode ser mais favorável do que com uma hipoteca. Um contrato de terra pode ser mais barato e mais rápido para finalizar do que uma hipoteca.

Não pode haver riscos para o comprador, bem. O vendedor continua o proprietário legal de propriedade durante o período do contrato. Uma vez que o contrato seja cumprido e pago, o comprador recebe título. No caso em que os defeitos do comprador, o comprador pode perder o pré-pagamento e quaisquer outras verbas pagas.

Vídeo: Imóvel vendido com contrato de gaveta. Furada.

Se os defeitos do comprador, o vendedor tem uma maneira relativamente simples de cancelar fora do contrato e retomar a propriedade. Nem encerramento nem judicial ação é habitualmente necessário.

Vídeo: Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura)

Dependendo dos termos do contrato, o vendedor é provável que seja parte no contrato por um longo período de tempo, então um contrato terra é aquele que exige o envolvimento vendedor para às vezes anos. Em alguns estados, os compradores que não conseguem gravar o contrato dentro de um determinado período de tempo estão sujeitos a multas. E se os defeitos do comprador, o vendedor pode ter pouco recurso, mas para ter de volta o imóvel.

O contrato de terra contém, no mínimo, os nomes completos e endereços de correio mais atuais do parties- a data em que o contrato foi assinado pelos partidos a descrição legal do imóvel a ser vendido na terra Contrato-o preço- contrato e todos e quaisquer encargos ou taxas de serviço que devem ser incluídos no âmbito do contrato, incluindo os acima e além do preço do contrato. Além disso, ele contém uma quantidade do comprador no pagamento, o montante do saldo principal, o pagamento devido datas e a quantidade de cada prestação, o método utilizado para o cálculo de juros ea taxa de juros, e uma declaração clara de quaisquer gravames existentes em vigor contra a propriedade. Outras disposições mínimas dentro do contrato exigir do vendedor a fornecer provas de título, para entregar ao comprador uma ação geral de garantia após a conclusão do contrato, e indicar o contrário, que não há outras hipotecas, penhoras ou avaliações contra a propriedade.

Um comprador da propriedade considerando um contrato de terra deve perguntar e obter respostas a uma série de perguntas. Um deles é para determinar quem detém a propriedade e ver a ação. O escritório do registrador do condado pode revelar o estado da propriedade real. Outras questões abordar condição da propriedade, a responsabilidade pela manutenção, sua despesa de seguros e situação fiscal. Estas questões devem ser por escrito. Além disso, determinar quando o contrato terra será gravado é essencial. Engajar a assistência de um advogado versado em contratos de terras é aconselhável.