Definição de um contrato imobiliário

Os nomes no contrato será registrado na escritura, verifique se o seu nome está escrito a forma como você quer que ele gravou. Diretores para o contrato deve ser maior de idade (geralmente 18) e de mente sã. Os agentes imobiliários de negociação do contrato são também listed- isso garante os agentes suas comissões. O endereço do imóvel, tanto legal e física, deve ser por escrito. O preço de compra e depósito em dinheiro são revelados no corpo do contrato.

Uma parte do contrato deve fazer uma oferta e a outra parte deve aceitar a fim de formar um contrato imobiliário válido. Se houver uma contraproposta, então não há nenhum contrato até que a contraproposta é accepted- então torna-se válido. Deve haver uma reunião das mentes, em todas as condições, para que seja um contrato legal.

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O depósito em dinheiro, por vezes referido como "um bom dinheiro fé" também é gravado no contrato imobiliário. Isto é usado para mostrar a sinceridade do partido em adquirir o imóvel. Caso o padrão adquirente no contrato, a outra parte pode ter direito a manter o depósito, dependendo das condições do contrato.

O contrato deve documentar todas as contingências, ou condições que devem ser cumpridas antes que o contrato é considerado ratificado. Estes podem incluir uma inspecção ou reparação, ou venda bem sucedida do comprador de outra casa ou propriedade.

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Um contrato imobiliário vai especificar o tipo de ação a ser transportado. As duas partes devem concordar mutuamente para o envio de uma ação de garantia ou um ato quitclaim, por exemplo. (A ação de garantia garante título claro e desimpedido à escritura propriedade- um quitclaim não faz tal garantia, mas transmite o que quer de juros, se houver, o concedente pode ter na propriedade.) Lenders normalmente requerem que uma ação de garantia ser transmitida.

As duas partes devem concordar sobre a condição da propriedade e se os reparos serão feitos. Às vezes ela é transmitida "como está" - outras vezes reparos são necessários. Esses reparos são listados no contrato, ou eles podem ser listados em uma adenda ao contrato depois de uma inspeção.

A data de encerramento devem ser listados no contrato para que todas as partes terão que, por escrito, a respeito de quando a propriedade irá alterar a propriedade. Na data de encerramento, o ocupante deve estar fora da propriedade. A propriedade é transferida na data de fechamento e as chaves são dadas para o novo proprietário.