Acordos de partição de imóveis

A propriedade simultânea é um arranjo da propriedade em que várias partes partilham os direitos à propriedade. As partes podem co-proprietário do imóvel, como em uma locação comum, ou pode possuir seus próprios pacotes, mas compartilham o direito de usar a propriedade do outro, como em um contrato de arrendamento-in-comum. Mas, em uma propriedade concorrente, um único proprietário não tem o direito de fazer o que quiser com sua propriedade- ele deve tomar outros proprietários ou aos direitos dos utilizadores em conta.

Partição é a ação legal que separa uma propriedade concorrente. Um tribunal pode particionar a propriedade em parcelas menores e conceder a cada co-proprietário a sua própria peça, ou, mais comumente, o tribunal pode forçar a venda judicial do imóvel e, em seguida, distribuir o produto da venda, proporcionalmente à sua fração de propriedade do anterior todo.

Se as partes desejam evitar o problema de partição judicial e pode chegar a algum tipo de acordo, eles estão autorizados a fazer um contrato que realiza efetivamente partição da propriedade. Como acontece com qualquer contrato que transfere imobiliário, o contrato deve ser por escrito e assinado por ambas as partes. Note, no entanto, que, se as partes já assinaram um contrato anterior não particionar e não rescindi-la, os tribunais normalmente defender tal contrato, apesar de execução de um acordo de partição.

Em um relacionamento concomitante propriedade, os co-proprietários têm o dever legal de tratar uns aos outros de forma justa em todas as transações comerciais. Durante o processo de construção de um acordo de partição, este dever exigirá boa-fé e honestidade, tanto na negociação e assinatura do contrato. Além disso, o direito contratual normalmente exige que as partes de um contrato se abster de utilizar fraude ou exercer qualquer tipo de influência injusta sobre os outros durante o processo de contrato.

Em qualquer propriedade concorrente, cada uma das partes tem o direito de compensação quando ele gasta seus próprios ativos para reparar ou manter a propriedade de outro proprietário concorrente. Este direito, conhecido como o direito de contribuição, devem ser satisfeitas antes da partição. Partes pode resolver quaisquer direitos insatisfeitos de contribuição em um contrato em separado, ou tomar o valor da contribuição em conta ao decidir a parte da propriedade cada partido receberá na partição.