O que é Deed Carência?

Simplificando, carência é o prazo legal para assumir a propriedade e os direitos que vêm com ele. Proprietários com direitos adquiridos para uma propriedade estão autorizados a gozar dos direitos direito a um titular de bens imóveis, incluindo o direito de vendê-lo. Segundo a lei, um terceiro não pode tirar um direito adquirido a partir de um proprietário do imóvel. Em uma transação imobiliária, o título de propriedade - um documento que transmite propriedade - que é executória é chamado o ato de carência.

Quando mais de um proprietário tem direito a uma propriedade, todos os seus proprietários têm um direito adquirido à propriedade. Enquanto a maneira de vesting ação varia de acordo com a jurisdição, os casos mais comuns de propriedade conjunta surgiu através da união ou compra parceiros. No caso de casamento, ambos os parceiros possuir legalmente a propriedade completamente em um arranjo conhecido como "contrato de arrendamento pela totalidade," em vez de um percentual da propriedade. Uma única pessoa ou empresa legalmente registrada que compra uma propriedade é também um contrato de arrendamento pela totalidade, embora propriedade no negócio pode não ser.

Em alguns casos de propriedade conjunta, especialmente fora do casamento, dois ou mais proprietários podem ter direito a um percentual da propriedade pelas condições da escritura. Nesta situação, os proprietários são legalmente consideradas como estando em um "arrendamento em comum." Este arranjo é diferente de arrendamento pela totalidade porque um proprietário de porcentagem de uma propriedade - chamado de co-inquilino - pode vender o seu interesse na propriedade de forma independente dos outros proprietários.

No setor imobiliário, o uso de um imóvel pelo seu proprietário às vezes é restrito por termos escritos em sua ação. Esses termos são geralmente chamados escritura restrições ou convênios, e estão registrados pela jurisdição de governo - geralmente um governo do condado - juntamente com a própria ação. Em processos judiciais, os proprietários estão restritos pelos termos da "Escritura última aquisição," a escritura imediatamente anterior e legalmente aplicáveis. Isto é verdadeiro mesmo se eles não analisou a ação de carência antes de fechar a sua compra com um vendedor. Porque a última ação de carência é o único título executivo a uma propriedade, este documento pode restringir compradores ou não estão cientes de seus termos no momento da compra.