Direitos do inquilino para uma locação comercial

Como um inquilino comercial, você tem quaisquer direitos a concessão lhe dá e não muito além disso. As leis estaduais assumem que como um empresário, você sabe que a lei mais do que um inquilino residencial faz e não precisa de tanta proteção legal. Garante que você pode tomar para concedido ao alugar um apartamento não se aplicam se você está leasing uma loja ou um escritório.

Mesmo se um contrato de arrendamento residencial afirma que o proprietário não é responsável por quaisquer reparos ou problemas, a maioria dos tribunais vai exigir o proprietário fornecer uma unidade de locação habitável. Em um contrato de arrendamento comercial, se a locação diz o proprietário não é responsável por reparos, então ela não é. Mesmo que o contrato de arrendamento exige que ela para fazer reparos, não pôde dizer quando eles têm que ser feitas. Nem é o proprietário responsável por danos, se a falta de ar condicionado funcionando, por exemplo, faz com que seja impossível trabalhar em seu escritório.

arrendamentos comerciais envolvem muito mais dinheiro do que locações residenciais fazer, então a lei que o torna muito mais difícil de quebrar-los. Se você assinar o contrato de arrendamento, em seguida, descobrir o zoneamento não é compatível com o seu negócio, que não lhe dá direito a se afastar. Se o proprietário não está fazendo reparos, você não tem a "reparação e deduzir" remédio - fazendo reparos mesmo, em seguida, tendo o custo fora da renda - que os inquilinos residenciais fazer a menos que você negociá-lo para o arrendamento. Mesmo se o seu negócio falhar, você pode ter de continuar a pagar o arrendamento.

Proprietários ou agentes de aluguer pode apresentá-lo com um contrato de arrendamento "padrão", mas não há tal animal. Negociar os termos, solicitando cláusulas que atendam suas necessidades e contestar termos que você não gosta são todos parte de leasing. Esteja pronto para negociar exatamente quanto espaço você está alugando (incluindo áreas comuns do prédio), a responsabilidade do senhorio para reparos e o que acontece se o seu negócio falhar. Se você não acha que tem a experiência necessária para lidar com as negociações de locação, vale a pena contratar um agente imobiliário para fazer o trabalho para você.

Uma área onde as leis do seu estado pode protegê-lo é se o proprietário reside. No Tennessee, por exemplo, se você está alugando espaço de 1.500 pés quadrados ou menos comerciais, o locador deve declarar por escrito se a propriedade está em conformidade com codes- construção local se o proprietário não revela problemas, você pode terminar o contrato de arrendamento ou processar por danos. Um caso de 2008 Califórnia descobriram que um senhorio que baseou o aluguel do metro quadrado do imóvel, deturpou o tamanho e se recusou a deixar o inquilino medi-lo antes de assinar era legalmente em falta.