Leis inquilino senhorio sobre Virginia Imóveis Comerciais

Virginia dedica um par de capítulos nas leis estaduais para os direitos e obrigações dos inquilinos residenciais e proprietários. Os estatutos não tem quase nada a dizer sobre locatários comerciais. Geralmente, a lei da Virgínia segue o contrato de arrendamento: direitos legais do inquilino são os que ela negociados no contrato de arrendamento e que é sobre ele.

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Ao contrário de locações residenciais, nada na lei Virginia obriga um proprietário para manter instalações do inquilino. Se está escrito no contrato de arrendamento que o proprietário fornecer manutenção ou reparos, então ele tem a obrigação de fazê-lo, mas caso contrário ele não tem nenhum. Os termos do contrato de locação pode ser muito específico: se a locação obriga o proprietário a manter o ar condicionado, por exemplo, isso não significa que ele está obrigado a substituí-lo, mesmo que isso funciona muito mal.

Virginia é um dos vários estados que permitem que um proprietário comercial para realizar uma "auto-ajuda despejo" - em vez de ir a tribunal para despejar inquilinos, o proprietário usa táticas, como mudar as fechaduras ou desligar utilitários de construção. O locador deve fazer isso sem causar uma "violação da paz" - ter pessoas jogado para fora do corpo, por exemplo, seria ilegal. Um proprietário também deve certificar-se de que os motivos que ele declara para despejo são permitidas no âmbito do arrendamento, ou de um tribunal pode lado com o inquilino.

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Como a responsabilidade do senhorio para reparos, o destino de depósitos de segurança do locatário comercial depende do que é negociado no contrato de arrendamento. Não existem leis que regem o tamanho do depósito de um inquilino comercial, que tipo de conta deve ser colocado dentro ou o que o proprietário pode fazer com o dinheiro antes de se decidir-se quando o inquilino sai. O timing e os termos para devolver o depósito também dependem mais da locação do que a lei.

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A melhor protecção para um inquilino é para negociar os termos do contrato de locação. Um inquilino deve saber que termos ele quer antes de assinar, e nunca assinar sem ler - mesmo se o proprietário alega que contém todos os termos que eles concordaram em. Os inquilinos que não têm a experiência necessária para entender os termos deve contratar alguém que faz de negociar para eles. Se ter o direito de sublocar o arrendamento ou uma garantia de manutenção de prontidão é importante, a única maneira de assegurar tais coisas é através da locação.