Leis de despejo construtivo da Geórgia

despejo construtivo é um conceito jurídico que permite que os inquilinos para sair com base nas circunstâncias pobres que conduzem a suas partidas. Os inquilinos que deixam com base em motivos de despejo construtivo não tem que prosseguir com os procedimentos de despejo legais que envolvem fornecendo o proprietário com uma notificação por escrito e oportunidade para curar antes de apresentar um aviso legal para deixar ou sair do local. Razões típicas para os despejos construtivas incluir telhados não reparadas e vazamento, ofensas criminais por vizinhos ou proprietários, e infestações por parasitas.

Senhorios têm um dever implícita de warrantability para fornecer seguro e apto unidades de aluguel de seus inquilinos. Proprietários que não conseguem fazer os reparos necessários ou fornecer medidas de segurança conforme exigido por suas leis locais e códigos de construção ter violado o seu dever de fornecer instalações habitáveis. Quando os inquilinos procuram rescindir os seus contratos de arrendamento mais cedo do que o permitido pelos termos de suas concessões, então inquilinos Geórgia deve rescindir os seus contratos de locação. Se o proprietário não permite que o inquilino para rescindir o contrato mais cedo do que o permitido por meio de contrato de arrendamento, o arrendatário deve obter o direito de rescindir o contrato através de tribunal.

Os inquilinos podem exercer os seus direitos de despejo construtiva quando os proprietários não conseguem fornecer reparações adequadas para as suas unidades. despejo construtivo permite que os inquilinos de reter pagamentos de aluguel futuros até que o proprietário fornece reparos necessários. Para provar despejo construção, inquilinos Geórgia deve mostrar que a falha do proprietário para fornecer os reparos necessários levou à deterioração da propriedade que os tornem impróprios para a habitabilidade. Além disso, o inquilino deve provar que residem na propriedade era mais do que desconfortável, mas impróprios para uso humano.

Se um proprietário Georgia não fornecer ar condicionado em um apartamento sem ar condicionado quando o inquilino se mudou, a falha do proprietário para instalar ar condicionado normalmente não justificam os inquilinos para exercer os seus direitos de despejo construtivas. No entanto, se o proprietário forneceu ar condicionado quando o inquilino se mudou e o contrato de arrendamento requer o proprietário para manter o sistema de ar condicionado em funcionamento, em seguida, a recusa do senhorio para reparar um sistema de ar condicionado inoperável pode qualificar-se como uma base justificável para despejo construtivo. No entanto, o inquilino deve primeiro exercício de seus outros direitos para reparar e deduzir do aluguel e permitir que o senhorio uma oportunidade razoável para reparar o sistema de refrigeração.

Na Geórgia, os proprietários devem fornecer os inquilinos com aviso prévio de rescisão de um contrato de locação por escrito ou rescindir um contrato de arrendamento-at-vontade ou inquilinos sem um contrato escrito. Senhorios deve fornecer pelo menos 60 dias para inquilinos-em-vai permitir que eles desocupar antes de obter um mandado dispossessory através dos tribunais de circuito da Geórgia. Senhorios com locações escritos devem seguir as exigências de notificação por escrito, conforme exigido pelo contrato de arrendamento. Se lease por escrito do proprietário não contém uma disposição aviso prévio, lei da Geórgia exige que o proprietário para fornecer o inquilino com 60 dias para sair.