Não Corretores pago as suas comissões Upfront para arrendamentos comerciais de longo prazo?

Não existem regras rígidas e rápidas de como a comissão é paga a um corretor de imóveis comerciais, mas é habitual para o corretor para receber o pagamento de metade dos honorários totais de comissão quando o contrato é assinado. A outra metade é normalmente pago ao corretor após todas as melhorias do inquilino estão concluídas e que o inquilino tem de ocupação do espaço.

As comissões são pagas com base no acordo das duas partes. Se todos concordam que o corretor é receber sua adiantado comissão completa quando o contrato é assinado, ou no final de volta quando o negócio foi fechado eo inquilino tenha se mudou, então, enquanto o acordo é escrito e é um adequado programação, que pagamento é aceitável. Comissões nunca são pagos a um corretor antes de um contrato de locação seja assinado. Para se qualificar para a comissão, o corretor deve apenas ser o único a mostrar a propriedade para o locatário. Ele nunca pode ver o inquilino novamente.

gamas comissão imobiliária comerciais variam, dependendo da duração do contrato de arrendamento ou o valor total de locação. Em muitos estados, as taxas são tradicionalmente entre 2 a 5 por cento sobre o valor de um negócio. Esta percentagem é tipicamente negociáveis ​​para os primeiros cinco anos do contrato de locação e é dividido entre o agente do inquilino e do corretor. Comissões após o quinto ano são tipicamente 3 por cento do valor do contrato de arrendamento, ou a metade por cento cada para os representantes do comprador e do inquilino.

O senhorio ou o proprietário do imóvel comercial paga a comissão para o corretor. Muitos corretores agora inserir linguagem jurídica em seus contratos comerciais que especificar que, se a comissão do corretor não é pago por uma data definida, pode vir do inquilino, e não o proprietário do imóvel. Esta cláusula é chamado de "alugar em vez de comissão" e é deduzido do aluguel do inquilino paga ao senhorio. Não custa o inquilino nada.