Como negociar Imóveis Acordos de Listagem

Reunir toda a documentação necessária, tais como declarações de hipoteca de recompensa, associação de proprietários (HOA) estatutos, e se, papéis de sucessões aplicáveis ​​e decretos de divórcio. Mostrar o corretor de imóveis que você está informado, motivado e pronto para fazer negócios.

Obter sua casa mercado-pronto. Uma casa que é susceptível de transformar uma venda rápida pode motivar um corretor de imóveis para negociar.

Não se acanhe em pedir-lhe antecipadamente que pontos contratual ele está disposto a negociar para obter a sua listagem.

Pergunte se o corretor é um corretor que exerça com o próprio patrocínio. Realtors são contratantes independentes que recebem o seu salário de um corretor patrocinadora. O arranjo comissão de divisão entre corretor e corretor de imóveis irá determinar o pagamento do corretor de imóveis recebe com a venda de sua propriedade. Um corretor pode ser mais dispostos a negociar seus honorários, porque ele não terá que dividir a sua comissão com um patrocinador.

Assinar contrato de representação de um comprador com ele, se você está planejando a compra de outra propriedade. Vai custar-lhe nada para usar seus serviços como um agente do comprador (as comissões são pagas a partir de receitas brutas do vendedor), mas vai garantir-lhe que ele terá outra transação de que para fazer dinheiro- ele normalmente irá ajustar a sua comissão.

Pergunte ao corretor de imóveis para uma contribuição para os seus custos de fechamento dos rendimentos de sua Comissão- esta é uma ótima maneira de reduzir suas despesas out-of-pocket em closing- no entanto, não concorda com isso até que você tenha verificado com seu oficial de empréstimo . Alguns empréstimos não permitem contribuições monetárias externas.

Negociar uma cláusula de exclusão, o que significa que se você garantir um comprador através de seus próprios esforços, que são isentos de pagar a comissão do corretor de imóveis. A maioria das transações imobiliárias são um “direito exclusivo de vender” acordo. Isto significa que mesmo se você trazer o comprador, você ainda terá que pagar a comissão do corretor de imóveis.

Reservamos o direito de cancelar o contrato sem condição. Com uma cláusula de rescisão não-condições, um corretor de imóveis pode ser menos propensos a gastar dinheiro para efetivamente comercializar sua propriedade. Tenha em conta as suas necessidades para uma venda rápida em relação ao tipo de marketing que irá proporcionar.

A maioria dos acordos de listagem prever o corretor de imóveis a ser pago se ele traz um comprador capaz de mesa. Atingir qualquer cláusula que exige que você pague comissão, se você remover seu imóvel no mercado.

Você ainda pode dever uma comissão por até seis meses após o cancelamento ou expiração do acordo de listagem, se você vender para quem olhou para o estabelecimento, enquanto o contrato estava em vigor. Golpear esta cláusula ou modificar o limite de tempo.

Todos os pontos que foram negociados deve ser por escrito. Se algum item sobre o acordo foi alterada, deve ser rubricado no ponto de alteração por ambas as partes. Antes de deixar a mesa de negociações, insistir em uma cópia assinada e datada do acordo final.