Como negociar com um corretor de imóveis

Por lei em muitas partes do país, comissão um verdadeiro corretor imobiliário é negociável. Muitos consumidores não percebem isso e pagar a comissão solicitado. imobiliário comissões são geralmente 6 a 7 por cento do preço de venda da casa. Depois de viver em uma casa para uma quantidade substancial de tempo, construindo a equidade, a comissão poderá ser convidado a pagar o seu corretor de imóveis pode ser significativo. Com pesquisa e tenacidade, você pode encontrar um corretor de imóveis que vai negociar a comissão.

Chamada pelo menos três corretores de imóveis e solicitar uma análise de mercado de sua casa. Os agentes devem ver a casa antes de triturar os números. Durante esta visita, solicitar que o agente de trazer exemplos de esforços de marketing do passado e um plano de marketing para a sua casa sobre a sua visita de retorno para apresentar sua análise de mercado. Diga a ela que você está particularmente interessado na quantidade média de tempo uma casa gasta no mercado em sua área. No jargão imobiliário, isso é conhecido como dias no mercado, ou DOM.
Determinar a quantidade de comissão imobiliária que você vai pagar. Multiplique Estimativa do valor do agente pela comissão cobrada na sua área. Por exemplo, se o valor de mercado de sua casa é de US $ 300.000, e a taxa de comissão padrão em sua área é de 6 por cento, o valor da comissão imobiliário que você vai pagar é de R $ 18.000. Este montante é geralmente dividido entre corretores do comprador e do vendedor. Ele é então dividida outra vez, entre os corretores e os agentes, de acordo com o cronograma comissão no lugar para cada agente. Alguns agentes receber 20 outros percen- receber substancialmente mais.
Determinar o quanto o seu agente vai fazer fora da venda de sua casa. Isso é fácil de determinar, comparando quantos dias sua casa é provável que gastar no mercado para o quanto sua comissão será. Por exemplo, se a maioria das casas em sua área vender dentro de 30 dias ea comissão equivale a US $ 18.000, cada corretor estará fazendo $ 9.000. Se os serviços oferecidos pelo corretor de imóveis pálido em comparação com a quantidade de dinheiro que você estará pagando-lhe, você está em uma posição boa negociação. Determinar quanto de um desconto que você deseja. Cinquenta por cento não é inédito, mas a quantidade deve ser determinada através da análise de quanto trabalho vai demorar para vender a sua casa.

Encontrar maneiras de economizar o dinheiro do agente. Algumas de suas despesas out-of-pocket como um corretor de imóveis são fixos, tais como sinalização, dues MLS e caixas de bloqueio. Outros variar de acordo com a casa que ela listou. A maior parte do trabalho do agente é realizada durante o período de custódia, mas nunca ela vai passar um dia completo de oito horas em sua lista. Ofereça-se para aliviar o agente de certas tarefas de marketing. abrir casas não vendem casas, assim que deixe o agente sabe que este demorado e tarefa exagerada é algo que ela não vai precisar fazer. Se você é bom com uma câmera, fornecer as fotos agente da casa para a MLS e outros locais de comercialização. Os mais tarefas de marketing que você pode assumir, o mais provável é que ela será para negociar a taxa de comissão.

Passar para o próximo agente em sua lista quando você se deparar com um corretor de imóveis que se recusa a negociar. A piscina corretor de imóveis é muito grande, e há muitos que vão negociar.

dicas avisos

Somente agentes imobiliários que são membros da National Association of Realtors podem chamar-se Realtors.
Certifique-se de que o acordo de listagem reflete a estrutura de comissão negociada.

negócio Photo Credit imagem 87 por Nathalie P de Fotolia.com

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