Vantagens e Desvantagens de uma Capital Lease

Um contrato de locação refere-se a um acordo pelo qual você usar um item que pertence a outro partido para um determinado período de tempo e pagar uma taxa para o privilégio. Um contrato de arrendamento de capital, também conhecido como locação financeira, corre pela maior parte da vida útil do bem e tem várias vantagens e desvantagens.

Para muitos propósitos, um leasing financeiro "tem as qualidades de uma compra", de acordo com o Serviço de Extensão Cooperativa Oklahoma. O prazo da locação é executado por pelo menos 75 por cento de vida do ativo, de modo a obter mais uso do ativo em comparação com o real proprietário. Um contrato de locação de capital também lhe dá a opção de comprar o ativo arrendado no final do período de locação, geralmente com um desconto em relação ao preço de mercado.

Você pode reclamar deduções fiscais sobre o custo de seu contrato capital. Isso funciona como uma depreciação, com você alegando uma dedução cada ano durante a vida útil do bem arrendado. Por exemplo, suponha que o ativo arrendado é de US $ 10.000 e você espera que ele permaneça útil para cinco anos. Se você espera que ele seja de US $ 2.000 no final da vida útil, você pode reivindicar $ 1.600 cada ano por cinco anos (a partir de ($ 10,000 - $ 2.000) / 5).

Você tem que gravar um acordo de arrendamento de capital em suas demonstrações financeiras. O valor presente de todos os futuros pagamentos da locação aparece como dívida, aumentando a quantidade total de responsabilidade em seu balanço. Isso pode tornar suas finanças parecem menos atraentes para os investidores potenciais. Em contraste, um contrato de arrendamento operacional normal não exige que você para registrar os detalhes em suas demonstrações financeiras. Algumas empresas evitar arrendamentos de capital para minimizar seus passivos conforme relatado no balanço.

Com um contrato de arrendamento de capital, você tem que cuidar de todos os reparos e manutenção do bem arrendado como se fosse de sua propriedade. Isso pode aumentar as suas despesas e reduzir seus lucros. Além disso, se o ativo arrendado deteriora durante o prazo da locação, você ainda terá de assumir a sua propriedade. Isso significa que você vai sofrer perdas se a propriedade declina em valor - por exemplo, se sustenta danos ou nova tecnologia tornou obsoleta.