Como calcular Imóveis Depreciação

Adicionar o custo de aquisição qualificado para o preço de compra da propriedade para chegar à base utilizada para a depreciação. Estes custos incluem gravação e legais, taxas abstratos, pesquisas, título de seguro e melhorias ou reparos necessários para preparar o imóvel para uso. custo de aquisição pode também incluir impostos atrasados ​​ou juros pagos para adquirir o direito claro a partir dos proprietários anteriores. propriedade imobiliária IRS Publication 551 contém encargos você não pode incluir na base.

Deduzir o valor do terreno que o imóvel fica na da base depreciável do imóvel, a menos que a terra é alugado separadamente. Terra não pode ser depreciado. Deduzir o justo valor de mercado do terreno para a área em que o seu imóvel está localizado. Se você não tem certeza do que o valor de mercado da terra é, pergunte ao município ou assessor cidade para os valores da terra atuais.

Divida a base total que você acabou de calcular nas etapas anteriores pela vida da propriedade, se você pretende usar o método de depreciação linear. Ratear o número de meses do ano a propriedade é colocada em serviço e no ano o imóvel é vendido ou totalmente depreciados. Por exemplo, uma casa de aluguel colocado em serviço em 1 de Julho, com uma base de custo de US $ 165.000, usando depreciação linear ao longo de 27,5 anos seria calculado como esta. $ 165.000 / 27,5 = $ 6.000. Depreciação sobre essa propriedade seria de R $ 6.000 por ano, excepto para o primeiro ano, o que seria de R $ 2.750, porque foi apenas em serviço para cinco meses e meio de acordo com as regras da Convenção IRS meados de mês. Você pode usar tabelas de depreciação para a simplicidade.

Multiplicar a base de custo dos imóveis pela percentagem indicada pelo IRS para outros métodos de depreciação, tais como o Sistema de Aceleração Cost Recovery (ACRS) e Modificado Sistema Acelerado de Recuperação de Custos (MACRS).