Como encontrar a Terra Comps
Se você está vendendo ou comprando terras, você precisará de um recorde de vendas de terras comparáveis, ou composições. A amostra é a venda de uma parcela de terreno que é semelhante à terra você está ou esperando para comprar ou vender. Se você está comprando, as vendas comparáveis lhe dar uma idéia de quanto você deve pagar por um lote de terra. Se você está vendendo, eles fornecem um guia para ajudá-lo a definir o preço pedido certo. Encontrar as vendas comparáveis, porém, pode revelar-se um desafio. Afinal, lotes vagos de terra são muitas vezes única.
Conteúdo
Coisas que você precisa
- recordes de vendas de peças semelhantes de terra
- Um avaliador imobiliário
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Compilar uma descrição básica da terra que você quer quer comprar ou estão tentando vender. Será que ela contém água? Será que ela tem várias árvores antigas valiosas em suas fronteiras? É perto de uma grande cidade ou atração turística? Todos esses recursos definir pedaços de terra distante. Quando você está à procura de parcelas comparáveis, você vai querer encontrar aqueles que têm o maior número dessas características em comum com a sua terra.
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Contratar um agente imobiliário que tem experiência na venda de terra vazia. Este agente será capaz de reunir as vendas comparáveis dos anúncios de venda de terras passadas nas comunidades que cercam a terra vazia que você quer vender ou comprar. É importante trabalhar com agentes que venderam terras no past- eles vão considerar todas um pedaço de atributos de terra antes de trazer as vendas comparáveis para você. Por exemplo, eles não vão considerar uma venda do terreno comparável à sua terra, se o enredo vendido recentemente tem acesso ao mar e seu não.
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Pesquisa online de venda de terras em sua comunidade. Isto lhe dará uma idéia geral dos preços que muitos estão buscando hoje. Isto é importante: valor da terra flutuar como a economia e as mudanças do mercado imobiliário local. Só porque um pedaço de terra semelhante ao seu pegou uma oferta muito alto, há dois anos, não significa que o mercado irá suportar o mesmo tipo de oferta hoje.
dicas avisos
- Se você está vendendo terra, uma vez que você definir um preço, com base na venda de terras comparáveis, não ser demasiado rígido. Se você receber continuamente ofertas que estão abaixo de sua cotação de venda, você pode ter que reduzir seu preço pedir. Não seja demasiado rígida, seja, ao comprar terras. Só porque uma parcela comparável de terra só vendida por US $ 50.000, há seis meses, não significa que o vendedor de uma peça semelhante de terra vai ceder muito longe de uma $ 60.000 cotação de venda.
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