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Como Descobrir os Valores Comp de casas em uma área onde eu quero comprar

Olhando para os dados de vendas comparáveis, ou os comps, é uma maneira inteligente de descobrir se você pode ou não dar ao luxo de comprar dentro de um determinado bairro e se ou não um determinado casa vale o preço pedido. Bens dados em vendas da propriedade é um produto da Multiple Listing Service ou MLS, como é comumente chamado. Cada conselho de corretores de imóveis tem uma MLS, mas apenas Realtors, agentes imobiliários, e suas afiliadas têm acesso a dados MLS. Realtors normalmente não cobram para mostrar a alguém o comps- no entanto, apenas recebendo as composições não é suficiente, é preciso avaliá-los.

A maioria método preciso



  • Chamar um agente imobiliário que trabalha na área. Olhando para os nomes dos agentes listados na próximas indicações para venda vai lhe dar algumas idéias de quem chamar, bem como seus números de telefone. Diga o agente que você está interessado em comprar em um determinado bairro e gostaria de olhar para alguns dos dados de vendas comparáveis ​​do bairro.

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    Reúna-se com o agente de recolher as impressões e fazer perguntas. Você vai querer saber por que algumas casas vendido por mais do que outros, e o agente provavelmente terá uma boa idéia do porquê, especialmente se ela pessoalmente viu as casas. variação de preços entre casas que parecem ser muito semelhante do lado de fora geralmente tem algo a ver com a condição e atualizações.

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    Dirija pelas casas que o agente lhe deu como comps. Às vezes, um drive-by vou dizer o porquê preço de venda de uma casa é muito diferente do que outros nas proximidades. Por exemplo, talvez seja a última casa da rua antes de o bairro começa a afiação em um distrito comercial.

Comps on-line



  • Verifique sites como Trulia.com e Zillow.com para ter uma idéia dos valores comparáveis. Eles não são tão up-to-date ou inclusive como composições de MLS, mas você pode obter um preço de venda de pelo menos algumas das vendas recentes de um bairro.

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    Digite um endereço numeradas para obter uma imagem tão precisa quanto possível. vendas "próximas" podem incluir casas que estão a milhas de distância de sua vizinhança alvo, a menos que seja o mais específico possível.

  • Se um preço de venda que você encontrar on-line parece bom demais para ser verdade, ir para o seu concelho ou município escritório de propriedade real (geralmente no tribunal do condado). Lá, com a ajuda de um funcionário, você pode verificar o preço de venda que você encontrou on-line contra a escritura. Se você ver que um banco, uma agência federal, como o VA ou HUD, ou outra instituição financeira, como Fannie Mae agora é dono da casa, você pode concluir que o preço registado não é o preço que um comprador normal seria pagar- foi a quantia que a instituição de encerramento pago em taxas judiciais.

dicas avisos

  • O preço de venda determina o valor, e não o preço pedido, por isso tome cuidado para usar composições de "vendido", não aqueles que ainda estão à venda.
  • Desconfie de comparables on-line. Eles não são muitas vezes tão preciso quanto MLS dados e podem estar fora por tanto quanto 25 por cento. Dados Uma empresa comp on-line mostra que eles vêm dentro de 5 por cento do valor real apenas 11 por cento do tempo em Detroit-Warren-Livonia, Michigan, a área, que vão para uma alta de apenas 38 por cento do tempo na Virginia Beach- Norfolk-Newport News, Virgínia, área.
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