Como a investigação valores da terra

Ir para o site oficial do governo do condado em que o terreno está localizado. Lá, clique no link que irá levá-lo para o escritório ou imóveis escritório do assessor de imposto.

Procurar por endereço, parcela ou número de identificação fiscal (se tiver), ou pelo último nome da pessoa que possui a terra. Se você não tiver qualquer um destes, busca por estrada, e restringir a pesquisa clicando em entrada de informações de uma parcela, o que provavelmente irá dar-lhe um link mapa.

Clique no link mapa, e ampliar o mapa para que você possa ver as propriedades circundantes e respectivos números de identificação fiscal. Localize o pedaço de terra em que você está interessado, e anote o seu número.

Digite o número do imposto sobre a propriedade na barra de pesquisa propriedade real e pressione Enter para chegar à página de informações do imposto de propriedade para aquele pedaço de terra particular. Esta página vai lhe dizer por quanto a propriedade vendida anteriormente, dar-lhe as suas dimensões, zoneamento código e valor avaliado. Se ele vendeu mais de um ano atrás, o preço de venda pode ser irrelevant- também, o valor estimado para fins fiscais é muitas vezes menor do que o valor justo de mercado, mas sabendo que muito é um bom ponto de partida.

Use sucessivos números de identificação fiscal para abrir as páginas de informação para peças próximas de terra para olhar para aqueles que têm vendido no ano passado. Você também pode executar esse mesmo procedimento nas estradas próximas comparáveis. preços recentes vendidos são os melhores indicadores do valor justo de mercado, contanto que você comparar maçãs com maçãs. terrenos comerciais Por exemplo, se você está olhando para propriedade em uma rua comercial, residencial ou comercial mista e você espera pagar o preço que alguém pagou recentemente para um lote residencial em uma rua lateral nas proximidades, você provavelmente se decepcionará vale muito mais de terrenos residenciais.

Chamar o proprietário ou agente da lista para descobrir que melhorias a terra tem- terra nua não vale a pena tanto quanto melhorou terra. Você também pode verificar para ver o que melhorias foram feitas, indo do escritório do inspetor da Construção e inquiring- maioria das melhorias requerem licenças e que o escritório terá um registro dessas autorizações e inspeções relacionadas. As melhorias podem incluir a adição de água ou de gás linhas de serviço de pronto, por exemplo.

Pergunte a um agente imobiliário para que você obtenha comparáveis ​​dados vendidos (comps) para a área, se houve quaisquer desenvolvimentos recentes grandes que podem afetar o valor. O agente pode olhar dentro da Multiple Listing Service por pedaços de terra comparável que venderam dentro do ano calendário e que ainda não aparecem nos registros fiscais. A maioria dos agentes não cobrar uma taxa para isso.

Pedir a documentação de avaliação, se você pretende masculino uma oferta em propriedades comerciais. O proprietário atual pode ter tido uma avaliação feita para chegar um preço de venda. Em qualquer caso, se você está financiando a propriedade, o credor irá pedir uma avaliação.