Quanto tempo leva para uma venda curta para fechar após a oferta seja aceite?

Antes de listar imobiliário em uma venda a descoberto, o proprietário do imóvel procura permissão de seu credor. O credor muitas vezes exige que o mutuário para mostrar, por meio de uma avaliação, uma análise comparativa do mercado (CMA) ou Parecer preço de um Broker (PBO) que o valor de mercado atual é menor do que o montante do empréstimo e que o mutuário é financeiramente incapaz de continuar a fazer os pagamentos do empréstimo.

O proprietário do imóvel é o vendedor durante a transação de venda a descoberto. Enquanto o proprietário do imóvel é aquele que inicialmente aceita a oferta do comprador, em seguida, vai para o credor para aprovação final. Isso pode demorar alguns dias, semanas ou meses. Só porque o proprietário do imóvel aceitou a oferta, não significa que o credor irá aceitar. O credor pode aceitar, rejeitar ou contrariar a oferta do comprador. Isso pode acontecer mesmo se o comprador fez uma oferta de preço total.

compradores de imóveis à procura de “acordos”, por vezes, perceber as vendas a descoberto como um valor melhor do que um não-short sale perfil, semelhante à percepção de encerramento propriedades. Só porque listas de imóveis para baixo da dívida na propriedade não significa que ele é uma pechincha imobiliário. A preocupação do comprador deve ser o valor de mercado atual, não a dívida da propriedade.

Em transações imobiliárias tradicionais, o contrato pode incluir a data de encerramento, dando ao comprador uma compreensão clara de quando a propriedade deve fechar. Em um curto venda, o comprador não tem um contrato aprovado depois que o vendedor aceita a oferta. Não até que o credor aceita oficialmente as condições oferecidas pelo comprador, por escrito, pode o comprador tenha uma melhor compreensão de quando a propriedade será fechado. A data limite real dependerá dos termos do direito dos contratos e do estado.

compradores de imóveis ansiosos para um fechamento rápido pode querer reconsiderar entrar em uma transação de venda a descoberto. Curta as vendas são muitas vezes um processo longo, e até que o credor assina os papéis finais, é sempre possível que o credor irá rejeitar a oferta, mesmo após meses de negociações.