O que oferecer em um Short Sale

Os proprietários podem encontrar-se ter que vender curto se eles sobrecarregados-se financeiramente, emprestado muito contra o valor da casa, obtido um empréstimo à habitação de risco, ou simplesmente precisa vender num momento em que os valores das casas estão abaixo. Para negociar condições favoráveis ​​e evitar pagando demais para uma venda a descoberto, avaliar o seguinte antes de fazer uma oferta:

• o valor justo de mercado de propriedades comparáveis ​​recentemente vendidos
• a condição estrutural e cosmético da casa
• a presença de outros ônus sobre o título da casa
• a quantidade e qualidade de ofertas concorrentes, ou a falta dela.
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Um agente imobiliário familiarizado com a vizinhança pode produzir uma análise de mercado comparáveis, ou CMA. Este relatório detalha características da venda a descoberto de casa, em comparação com as vendas recentes na área, o preço por metro quadrado, e um valor de mercado estimado da casa. Você também pode obter a sua própria estimativa, sem a ajuda de um agente imobiliário usando uma ferramenta de estimador de casa valor encontrado em sites como o Realtor.com, Zillow, Trulia e bancários e imobiliária websites.

vazamentos do telhado, manutenção adiada, problemas de encanamento e problemas elétricos podem aumentar suas despesas out-of-pocket como um proprietário. Portanto, são responsáveis ​​por defeitos estruturais e cosméticos quando se decidir sobre um preço de oferta. Fornecer uma lista de custos de reparação para o vendedor e venda a descoberto credor para justificar o seu preço. A venda a descoberto credor pode solicitar mais de uma citação para determinar os custos de reparação. questões cosméticos podem carregar menos peso do que problemas estruturais nos olhos de uma venda a descoberto credor, que realiza as suas próprias inspecções por meio de uma avaliação ou opinião preço corretor. Embora os credores não são obrigados a baixar o preço de uma casa na necessidade de reparos, ter essa informação também ajuda a decidir se a venda a descoberto casa é certo para você.

A casa venda curta pode ter mais de um penhor sobre o seu título, como segundo ou terceiro hipotecas, penhoras fiscais, penhoras proprietários de associação e mecânica ônus. Ter várias penhoras pode complicar as negociações de venda a descoberto, como os titulares lien também deve estar disposto a libertar os seus privilégios. A menos que você ou o vendedor paga as dívidas, a venda a descoberto não pode ser concluída. Sua oferta eo preço de venda final deve refletir quaisquer valores que você está disposto a contribuir para retornos lien.

A casa venda curta com várias ofertas pode levar a uma guerra de lances, e você pode ter que aumentar o seu preço de oferta para competir. Tente descobrir quantas ofertas estão sobre a mesa, os seus montantes e quanto você deve oferecer para tornar a sua oferta atractiva. Os agentes podem não ter a liberdade para revelar esses detalhes, seja por lei ou o seu acordo contratual com o vendedor. Se você sabe que há outras ofertas do que o seu, considere aumentar o seu preço de oferta ou edulcorantes termos da oferta. Vendedores e financiadores de venda a descoberto geralmente não são obrigados a contraproposta e pode simplesmente escolher a melhor oferta.