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São curtos Vendas Normalmente bem sucedido?

Curta as vendas nem sempre são bem sucedidos. Isso porque eles envolvem mais armadilhas potenciais de fazer vendas de imóveis tradicionais. Se você é o vendedor, você vai ter que convencer o seu credor para concordar com tal venda. Você terá que encontrar um comprador disposto a pagar o preço certo para sua casa. E, em seguida, uma vez que você receber uma oferta, o credor pode rejeitá-la. Por todas estas razões, as vendas curtas são mais propensos a cair distante do que são as vendas de casas tradicionais.

Vendas curtas



  • Em uma venda a descoberto, o credor lhe permite vender a sua casa por menos do que você deve em seu empréstimo hipotecário. Por exemplo, se você deve $ 180.000 em seu empréstimo de hipoteca, você pode ser capaz de vender a sua casa - se o seu valor caiu desde que foi adquirido - por US $ 160.000. Se você vender a esse preço, você ainda vai ser de US $ 20.000 menos do que pagar o seu empréstimo hipotecário. Lenders nem sempre concordam perdoar esta deficiency- mesmo se o credor concorda em uma venda a descoberto, ele pode exigir que você pagar sua dívida hipotecária.

Convencendo sua Lender

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    Nem os credores nem os proprietários apreciar o processo de encerramento, e uma venda a descoberto pode ajudar a evitá-lo. Os proprietários que estão lutando para fazer seus pagamentos de hipoteca a cada mês, ou aqueles que já ficaram para trás, pode ser capaz de vender as suas casas mais rapidamente se eles podem vender por menos do que o que deve nele. Lenders pode preferir este a passar pelo processo de encerramento caro e demorado. Os proprietários que querem fechar uma venda a descoberto, deve provar a seus credores -, mostrando cópias de recibos de recentes salário, contas de cartão de crédito, contas médicas, declarações de imposto de renda e extratos bancários - que estão passando por dificuldades e não pode mais arcar com seus pagamentos de hipoteca mensais.

armadilhas

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    Quando uma venda a descoberto falhar, normalmente é porque o credor hipotecário rejeita a oferta feita pelo comprador. Isso pode acontecer mesmo se tanto o vendedor eo comprador concordaram com a oferta, porque o credor deve aprovar o preço de venda e termos. Isso é menos provável de acontecer se os compradores fazer ofertas mais realistas. Por exemplo, se um vendedor deve US $ 200.000 em um empréstimo de hipoteca, o credor é mais propensos a aceitar uma oferta de $ 195.000 do que uma oferta de US $ 150.000. vendas a descoberto também podem falhar porque os proprietários simplesmente devo muito em seus empréstimos. Se os vendedores deve US $ 250.000 em uma casa que vale agora apenas US $ 150.000, eles terão dificuldade em convencer os compradores a fazer uma oferta alta o suficiente para satisfazer o credor.

a deficiência

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    A diferença entre o preço de venda final de uma casa ea quantidade que o seu proprietário deve sobre a hipoteca é conhecido como a deficiência. Se um proprietário deve US $ 200.000 e só vende a casa por US $ 175.000, a deficiência é de R $ 25.000. Alguns credores hipotecários simplesmente escrever fora esta diferença, que perdoa a deficiência. Outros não, e vai tentar recolher o que seus antigos mutuários deve. Os proprietário precisa ter certeza de que passos seus credores terão antes de concordar com uma venda a descoberto.

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