Uma propriedade angustiado é aquele que está sob algum tipo de desafio relacionado ao seu financiamento. A maioria das casas acabam fazendo as vendas em dificuldades quando eles não podem pagar suas hipotecas. A venda a descoberto pode ser ser uma maneira que os proprietários podem vender sua propriedade sob a aflição e ainda evitar passar por um encerramento. Vendendo desta forma requer algumas estratégias diferentes do que uma venda tradicional.
Fale com o departamento de mitigação da perda do seu credor e descobrir o seu processo de aprovação de um curto venda. Se ele lhe dá permissão para fazer uma venda a descoberto, obter essa permissão por escrito. Você não quer ser a comercialização sua casa e ter o credor puxar o tapete de você. Se o credor aprova a venda a descoberto, descobrir o que o seu procedimento oferta consideração será. Além disso, se você pode, obter um compromisso por escrito de que o credor irá libertá-lo de sua responsabilidade de pagar qualquer deficiência em sua nota. Se você não fizer isso, você pode ser perseguido por qualquer diferença entre o preço de venda e o que deve.
Avaliar o valor de mercado da sua casa em sua condição atual e ajustá-lo para o fato de que você está fazendo uma venda a descoberto. Se você não está indo para usar um agente imobiliário que vai custar a propriedade para você, você pode ter um profissional avaliador concluir um relatório de avaliação sobre o imóvel. Deixe o avaliador sabe que você está procurando um valor de venda para a propriedade em uma base de venda a descoberto para que ele possa definir o preço em conformidade. (Ref 5) Em geral, o valor de sua propriedade em um curto venda será menor do que em uma venda tradicional desde o comprador vai ambos têm de esperar pela aprovação do banco para comprar e vai assumir o risco de que o banco não vai aprovar o preço .
Comercializar o imóvel, lembrando-se de deixar os compradores sabem que sua propriedade é uma venda a descoberto. Se você tem um agente imobiliário, ele vai cuidar do presente para você. Se não o fizer, coloque um sinal no seu quintal e anunciar a sua propriedade em sites como muitos como possível. Além disso, promover a sua casa para a sua rede de mídia social para que as pessoas que você conhece pode ajudar a encontrar um comprador. Se as pessoas em sua área mantenha casas abertas, segurar a sua ao mesmo tempo e colocar o seu sinal de "Open House" perto deles para que você possa beneficiar de seu tráfego.
Incluir linguagem em seu contrato de compra deixar o comprador saber que você está fazendo uma venda a descoberto e que a transação está condicionada à aprovação do seu credor. Se você não tem um agente que pode fornecer a língua para você, considere ter um advogado escrever para você. Enquanto você está nisso, incluem como é linguagem no contrato de compra. Isso permite que o comprador sabe que você não vai contribuir para o custo de todos os reparos. Uma vez que não é qualquer dinheiro que sai da transação, você geralmente não terá recursos para fazer os reparos, de qualquer maneira.
Assinar uma oferta satisfatória quando você recebê-lo. Isto irá colocar o comprador sob contrato.
Enviar a oferta para o seu credor para aprovação. Este processo pode levar semanas ou até meses. Enquanto o credor está trabalhando na oferta, o comprador provavelmente vai estar trabalhando em suas inspecções e empréstimos. Uma vez que a oferta for aprovado, você será capaz de fechar a transação.
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