Como funciona um Short Sale para o Vendedor?

Quando um proprietário vende imóveis para uma quantidade insuficiente para pagar todas as dívidas na propriedade, a venda é curto. Em uma venda a descoberto, o credor pode perdoar o saldo devedor do empréstimo, ou exigir o pagamento do valor do vendedor através da emissão de um julgamento da deficiência após a conclusão da venda a descoberto.

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A finalidade de uma venda a descoberto é dar o mutuário uma maneira de vender o imóvel quando ela deve mais do que a propriedade vale a pena. Uma razão para isso ocorrer é quando os valores de propriedade cair e que o mutuário é de cabeça para baixo no empréstimo, o que significa que ela deve mais do que o saldo devido sobre o empréstimo.

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Antes de prosseguir com uma venda a descoberto, o mutuário deve obter permissão do credor. Normalmente, o credor exige que o mutuário para provar que o valor de mercado atual do real da propriedade é menor que o saldo do empréstimo e que o mutuário é incapaz de continuar financeiramente pagando sobre o empréstimo. Após o vendedor lista a propriedade e aceita uma oferta de um comprador qualificado, a oferta vai para o credor, que aprova, rejeita ou contadores a oferta do comprador. O processo normalmente leva mais tempo do que uma transação imobiliária tradicional, e o credor pode exigir que o comprador para completar a papelada adicional. O comprador muitas vezes tem mais oportunidade de cancelar a oferta durante o processo demorado, antes do credor dá a aprovação final.

Para determinar o valor de mercado atual da propriedade e ajudar no processo de venda a descoberto, o mutuário geralmente procura a ajuda de um profissional imobiliário. O Departamento de Real Estate da Califórnia adverte os consumidores a estar atento a golpes de empresas solicitando vendas a descoberto de proprietários de imóveis em dificuldades, com a intenção de lançar as propriedades por meio de um agente inescrupuloso ou uma venda a descoberto negociador. O departamento aconselha procurar a ajuda de um agente licenciado qualificado, um advogado e um contador público.

Alguns vendedores assumir o acordo do credor para continuar com um curto venda implica o credor é perdoar uma parte da dívida. Perdão de qualquer parte da dívida é uma questão separada para negociar com o credor antes de prosseguir com o processo. Em algumas circunstâncias, um vendedor pode ser responsabilizado por imposto de renda sobre a totalidade ou uma parte de qualquer montante perdoado.

Fazendo Programa Affordable Homes do governo federal dá incentivos aos mutuários e credores, em algumas situações, para entrar em uma venda a descoberto como uma alternativa para um encerramento. Enquanto assume-se de crédito do vendedor será menos danificada de uma venda a descoberto de um encerramento, de acordo com a agência de informações de crédito Experian, a extensão dos danos ao crédito do mutuário depende de como o credor relata a venda a descoberto para as agências de informação de crédito.