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Qual é o significado de venda curta em Real Estate?

A venda a descoberto é aplicável quando o preço de lista de uma casa é inferior ao seu saldo do empréstimo em circulação. Curta as vendas em geral demorar mais tempo e são mais arriscados do que as vendas de imóveis convencionais

, mas também tem grandes benefícios potenciais para todas as partes envolvidas. O vendedor evita encerramento, o comprador pode obter a propriedade a um preço reduzido e o credor recupera uma parte do empréstimo.

Como funciona

As festas



As partes envolvidas são o comprador, o vendedor e um ou mais credores hipotecários. Em uma situação de credor múltipla, o credor, que aprovou a hipoteca original é o titular da garantia principal e todos os outros são secundários. Isso é importante porque uma hierarquia titular lien pode afetar o cronograma aprovação.

A situação



Enquanto um curto venda sempre começa com um pedido de um proprietário que sente que não pode mais dar ao luxo de fazer pagamentos mensais da hipoteca, o credor em última instância decide se aprova ou não o pedido, ou para iniciar ou continuar com o processo de encerramento. Em uma situação de credor múltipla, qualquer credor pode parar todo o processo.

Antes de tomar uma decisão, os credores rever fatores como:

  • o
    a situação financeira do proprietário.
  • Se o seguro de hipoteca privado cobriria
    o suficiente do saldo devedor em um encerramento.
  • Se a propriedade
    título é livre de ônus adicionais que poderiam complicar
    transferência de propriedade.

O processo



Embora um contrato de compra assinado é um ponto de partida, uma venda a descoberto só pode avançar quando todos os titulares lien concorda em seguir em frente. Negociações e atrasos são comuns em situações de venda a descoberto, e de acordo com o National Association of Realtors, apenas cerca de dois em cada cinco ofertas nunca ultrapassar a fase de aprovação. NAR diz que o processo pode levar até ou mais de quatro meses, dependendo da oferta e de quantos credores estão envolvidos.

Vantagens e desvantagens

Para o vendedor, ficando fora do empréstimo com uma pontuação de crédito ainda um pouco intacta é uma grande vantagem. embora um venda a descoberto afeta crédito, o impacto não é tão grande como com um encerramento. No entanto, dependendo dos termos do contrato de venda a descoberto, o credor ainda pode ter o direito legal de processar pelo saldo devedor. Esta é uma razão Nolo recomenda que envolve um advogado imobiliário em negociações de acordos de venda a descoberto.

Não cada comprador é adequado para os rigores de uma casa de compra venda a descoberto. Segundo a NAR, as vendas curtas são mais adequadas para o paciente, os compradores flexíveis bem qualificado e. Idealmente, você vai precisar de:

  • Um grande pagamento para baixo
    e financiamento de pré-aprovação.
  • A oferta não-contingência, especialmente quando
    que envolve a venda de sua casa atual.
  • termos de fechamento flexíveis.
  • Flexível
    fechando período de tempo.

O principal benefício para um comprador é o potencial para comprar uma casa em um preço reduzido. Por outro lado, uma venda a descoberto casa é sempre um “como é" compra. Além disso, a maioria dos credores não vai concordar com concessões comuns, tais como ajudar com os custos de fechamento. Finalmente, a venda pode levar meses para ser concluído.

riscos

Um vendedor ou credor pode parar uma venda a descoberto a qualquer momento. De acordo com a Freddie Mac, motivos mais comuns envolvem o vendedor decidir não vender ou aceitar uma oferta maior que a sua. Além disso, se o vendedor uma petição de falência antes da data limite ou o credor inicia acções de encerramento a venda não se realizará.

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