O que acontece depois de uma Preapproval Home Loan?

A carta de pré-aprovação de um credor mostra o agente imobiliário, bem como qualquer potencial vendedor da casa, que o comprador não é apenas interessado em comprar um imóvel, mas ele é financeiramente capaz de fazer isso também. Enquanto a carta não garante que o negócio será fechado, dá as outras pessoas envolvidas na transação a confiança na capacidade financeira do comprador.

Uma vez que a carta de pré-aprovação é recebido pelo comprador, ele pode adicionar essa letra como documentação para a parte de trás de qualquer oferta entregue a um vendedor. Uma vez que a oferta é aceita e um contrato oficial é assinado por todas as partes, o comprador volta ao seu credor para determinar se mais papelada é necessária. Na maioria dos casos, o comprador terá que assinar divulgações e pagar por uma avaliação. Uma avaliação é completado na casa, a documentação de apoio é enviada para um underwriter empréstimo e uma vez que a aprovação final chega, a hipoteca pode se mover para fechamento. Uma vez que a hipoteca está fechado, o comprador passa a deter a casa.

Normalmente, um potencial comprador recebe uma pré-aprovação total de empréstimo de um emprestador. Isso exige que o mutuário para preencher um requerimento e fornecer documentação de apoio, eo credor recebe um underwriter hipoteca para aprovar oficialmente a candidatura do mutuário. Alternativamente, o mutuário poderia simplesmente ter uma pré-qualificação de hipoteca, que é simplesmente o processo de um credor determinar o montante do empréstimo que o comprador poderia qualificar-se para, receber informações básicas apresentadas no pedido.

A pré-aprovação de hipoteca não significa que o comprador será capaz de fechar a hipoteca, isso simplesmente significa que há uma grande probabilidade de que ele será capaz de fechar. Qualquer variável que muda na situação poderia desqualificar o mutuário. Por exemplo, se a pontuação de crédito do mutuário cai entre o tempo de aplicação eo tempo de fechamento, ele pode não ser capaz de fechar a hipoteca. Além disso, se a sua situação financeira muda, como uma perda de um emprego ou um salário reduzido, ele não será capaz de fechar a hipoteca.

Não só um comprador com casa empréstimo pré-aprovação ter uma oferta mais forte para mostrar um potencial vendedor, mas ele tem uma educação sobre a sua situação financeira também. Durante o processo de pré-aprovação, o credor irá informar o comprador sobre o que montante do empréstimo e para baixo pagamento, ele pode pagar. Isso ajuda o comprador a comprar casas na faixa de preço adequada, que pode ser maior ou menor do que o previsto. Isso mantém o comprador de se apaixonar por uma casa fora de sua faixa de preço e ajuda-o a entrar em uma casa que ele vai ser capaz de suportar a longo prazo.