É um empréstimo VA Assumable?

O principal benefício da suposição é empréstimo termos favoráveis. Se a taxa nota da hipoteca existente é menor do que as taxas de hipoteca atuais, o comprador beneficia da taxa mais baixa. Além disso, os custos para concluir a suposição são desprezíveis. Note-se que o comprador deve usar tanto dinheiro ou obter uma segunda hipoteca para pagar a diferença entre o preço de venda e o saldo do empréstimo.

O VA deve aprovar a assunção antes da transferência. A transferência sem a aprovação dá ao credor a opção de declarar o empréstimo imediatamente devido na totalidade sob a cláusula de aceleração da hipoteca. O comprador da propriedade não precisa ser um veterano para obter a aprovação para a assunção. A aprovação concede o veterano o benefício de isenção de responsabilidade do lien.

Se o veterano transfere a propriedade sem a aprovação VA, o credor pode exercer a opção de exigir pagamento do empréstimo ou iniciar o encerramento. O credor deve notificar o cedente eo cessionário da ação pretendida no prazo de 60 dias de aprendizagem da transferência e permitir a oportunidade para solicitar "aprovação retroativa" da suposição.

O veterano deve obter aprovação para a transferência antes da transferência. O empréstimo deve ser atual no momento da transferência, eo comprador deve ser dignos de crédito e concordar com os termos do empréstimo e os requisitos VA. O credor conduzindo a aprovação pode cobrar taxas relacionadas com a assunção, como relatório de crédito e taxas de processamento. O vendedor deve pagar uma taxa de financiamento, de 0,5 por cento do saldo do empréstimo até o momento. A aprovação pode levar até 45 dias.

transferências sem restrições são uma exceção à exigência de aprovação VA. Se as transferências de propriedade devido ao divórcio ou morte, o veterano pode transferir o título à parte que permanece no lar. Isto não libera automaticamente o veterano da responsabilidade para o empréstimo, embora partes podem desejar obter uma liberação para fins legais e de crédito. Note-se que os empréstimos datados antes de 1 de março de 1988, também tem a opção de transferir a propriedade sem a aprovação VA, mas o veterano não é liberado da responsabilidade.