Como Encontrar um Mortgage Assumable

Ao considerar a compra de uma nova casa, a maioria dos indivíduos seguir o procedimento padrão de salvar-se um pré-pagamento, encontrar um credor hipotecário e comprar uma casa. Se você quiser economizar dinheiro e ainda obter a casa dos seus sonhos, no entanto, existe uma alternativa - assumindo hipoteca de outra pessoa. Quando você assumir uma hipoteca, você assumir o pagamento mensal da hipoteca do proprietário atual e ter a escritura da casa transferido para seu nome não só pode assumir uma hipoteca permitem que você compre uma casa com eqüidade instantânea, você estará ajudando alguém escapar de uma empréstimo hipotecário que não mais se adapte às suas necessidades.

Olhe no jornal. Algumas pessoas vão anunciar que eles estão activamente à procura de alguém para assumir o seu empréstimo hipotecário na seção de classificados do jornal.
Pesquisa on-line para um empréstimo hipotecário a assumir. Sites como o HaveMyHouse.com dar proprietários uma saída para fazer propaganda de suas hipotecas a outros indivíduos interessados em assumir o empréstimo. Você pode pesquisar por cidade, estado e faixa de preço. Um benefício adicional é que muitos de listagem também contêm fotografias - uma característica que você é improvável encontrar em seu jornal local.
Fale com o seu agente imobiliário. Ela pode ser capaz de apontar na direção de um proprietário que não foi bem sucedida venda de sua casa e podem se deliciar com a perspectiva de transformar a sua hipoteca sobre a alguém para evitar o encerramento.
Considere as vendas a descoberto. Em uma venda a descoberto, o credor hipotecário concorda em permitir que o proprietário a vender a casa por menos do que o saldo do empréstimo de hipoteca para evitar um encerramento. Se você vem oferecendo para assumir o empréstimo de hipoteca original, no entanto, o banco recebe a garantia de que o saldo total do empréstimo original será pago enquanto os proprietários atuais começa a evitar o impacto negativo a curto venda teria sobre seus relatórios de crédito.
Ligue ou visite os bancos em sua área e solicitar uma lista de listagens pré-encerramento. Pré-foreclosures são casas que estão programados para ser vendido em um leilão de encerramento. Com o encerramento iminente, esses proprietários podem ser mais do que dispostos a permitir-lhe assumir a sua hipoteca para evitar a exclusão.

dicas avisos

Dependendo do emprestador, você pode ter que cumprir determinadas qualificações de crédito e pagar uma taxa de transferência antes de serem autorizados a assumir empréstimo de hipoteca de um outro indivíduo (ver referências 3).

Nem todas as hipotecas são assumable. Se o contrato hipoteca original possui uma cláusula "devido à venda", o empréstimo de hipoteca não pode ser assumida.

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