Como Nomes Muitos podem ser em uma hipoteca?

Algumas comunidades participar em programas de ações compartilhadas que permitem que os proprietários de casa para se qualificar para os empréstimos hipotecários por ter uma agência de habitação também própria parte do empréstimo. proprietários individuais e a agência de manutenção de propriedade parcial da propriedade ambos aparecem sobre a hipoteca. A vantagem deste arranjo vem de ter um indivíduo que pode não se qualificar devido às finanças têm uma fonte de financiamento backup. Isso geralmente fornece o credor o incentivo para subscrever o empréstimo.

Quando mais de um nome está em um empréstimo hipotecário, as complicações às vezes surgem quando se tenta determinar ativos de um indivíduo. Por exemplo, em alguns programas de assistência do governo, como o Medicare, bens de uma pessoa fator em uma equação que determina a quantidade de dinheiro para a qual está qualificado. Se ele faz parte de uma hipoteca propriedade compartilhada, ele precisa saber qual a percentagem de propriedade é considerada dele. Quando se trata de benefícios determinantes, esse percentual é listado como ativos.

Os problemas surgem quando se tem vários nomes em uma hipoteca. Enquanto ele permite que várias pessoas para compartilhar os custos de uma casa, que também tem o potencial armadilha no caso de problemas financeiros surgem. Se um dos indivíduos sobre a hipoteca sofre um revés financeiro e não pode fazer a sua parte do pagamento de hipoteca, todo mundo que tem um nome em que hipoteca pode sofrer um histórico de crédito bater se o pagamento da hipoteca está atrasado.

Outro problema decorrente de vários nomes em uma hipoteca aparecem quando um dos mutuários de hipotecas já não quer pagar o empréstimo. Isso acontece se houver um break-up em um relacionamento pessoal entre os mutuários. Por exemplo, se um casal não casado decidir ter ambos os seus nomes em um empréstimo hipotecário ea relação não dura, um dos mutuários precisa assumir a propriedade exclusiva da hipoteca, assumindo que ambas as partes não querem continuar pagando a hipoteca. Uma vez que ambas as partes tinham o empréstimo quando o credor aprovado, os credores não estão dispostos a simplesmente colocar um nome no empréstimo hipotecário. Refinanciamento do empréstimo é uma maneira de resolver esse dilema.