uma hipoteca pode ser dividida ao meio?

O contrato de hipoteca que você assina quando você tomar o empréstimo para comprar sua casa pode listar um ou mais compradores. Se você tem um co-signatário, como um cônjuge, parente ou amigo, você cada possuir uma parte igual da casa e têm a mesma responsabilidade para pagar o empréstimo. Isto significa que se uma pessoa deixa de pagar ou se move para fora, o residente restante é responsável pelo pagamento de hipoteca total. Co-signatários também têm direito a partes iguais dos recursos obtidos com a venda da casa, que também pode representar um problema se um co-signatário se move para fora e não está mais envolvido em pagar a hipoteca ou a venda da casa.

Porque todos os envolvidos em dividir uma hipoteca é legalmente responsável para a dívida hipotecária, dividindo uma hipoteca pode causar problemas para alguns compradores de casas. Para evitar uma pessoa ser preso com a hipoteca, é útil para elaborar um contrato que liga ambas as partes. O contrato pode afirmar que no caso em que um co-signatário deixa de fazer pagamentos, o outro co-signatário pode tomar posse completa da casa depois de um período especificado. Ele também deve cobrir o que acontece em caso de morte ou se um co-signatário quer alugar uma parte da casa.

Além de compartilhar o custo de uma hipoteca, uma outra razão para dividir uma hipoteca com outra pessoa é para tirar proveito dos benefícios fiscais. A maioria das pessoas pode reivindicar interesse de hipoteca em sua residência principal como uma dedução fiscal, mas isso só se aplica aos proprietários cujos nomes aparecem em uma hipoteca. Por exemplo, se uma mulher compra uma casa enquanto se casa individuais e posteriores, o marido não pode reivindicar a dedução de juros de hipoteca mesmo se sua renda paga a hipoteca mensal No entanto, quando um casal dividir a hipoteca e os dois nomes aparecem nos documentos, qualquer um pode tomar a dedução, proporcionando uma outra opção para a poupança fiscal.

Outra maneira de dividir uma hipoteca é um empréstimo conhecida como uma hipoteca piggyback. Embora uma vez popular com compradores de casas que não podiam pagar para baixo pagamentos, hipotecas piggyback são relativamente raros hoje. Eles consistem de um empréstimo hipotecário para cobrir a maior parte do preço de venda (geralmente em torno de 80 por cento) e um outro empréstimo para cobrir a parte de pré-pagamento (os restantes 20 por cento). Se você tomar um empréstimo pessoal ou usar propriedade, como um automóvel ou de outra casa como garantia para obter um empréstimo que você usa para fazer um pagamento, você estará pagando dois empréstimos simultaneamente, o que aumenta o seu risco de incumprimento.