Como pagar uma hipoteca de 10 anos ou menos

Primeiro, para pagar uma hipoteca em 10 anos ou menos, você vai precisar para ignorar a sabedoria hipoteca convencional quando se trata de comprar uma casa. A regra normal do polegar para determinar o quanto casa você pode pagar é que o seu pagamento total de hipoteca mensal não deve exceder um terço de sua renda bruta mensal total. Se você desejo de recompensa uma casa em dez anos ou menos, você vai precisar para mudar isso para 15 por cento de sua renda bruta mensal, e não 33 por cento. Esta estratégia só é eficaz se você tem, um fluxo de renda estável e confiável.

Como exemplo, se o seu atual, o lucro bruto de confiança é de US $ 100.000 por ano, então você está recebendo US $ 8.333 por mês em receita bruta. Se tomarmos o nosso $ 8.333 e multiplicar por 0,15, então sabemos que o nosso pagamento mensal hipoteca sobre uma de 30 anos, empréstimo de taxa fixa deve ser não mais do que US $ 1.250. Neste ponto, vale dizer, que você estará pagando muito mais do que US $ 1.250 por mês. Esta etapa é para ajudar a determinar a acessibilidade.

Agora, use a calculadora de hipoteca na seção de referências para ajudar a determinar o quanto casa você pode comprar se você deseja pagar uma hipoteca de 10 anos ou menos. Como exemplo, se você pode obter uma taxa de 5,5 por cento agora, sabemos que o nosso pagamento em uma hipoteca de 30 anos estará perto de US $ 1.250 se a hipoteca em sua casa é de R $ 220.000. Observe que este é aproximadamente o dobro o seu rendimento.

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Para pagar uma hipoteca de 10 anos ou menos, agora conseguimos estabelecer nossa própria regra de ouro - não gastar mais do que dobrar sua renda bruta anual no preço de compra de uma casa.

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Agora é hora de estruturar seus pagamentos. Isto é extremamente fácil de entender - você vai pagar duas vezes a sua hipoteca mensal necessário. No exemplo, nós iremos enviar o banco ou tê-los automaticamente retirada US $ 2.500 por mês. Seu pagamento extra vai tudo para reduzir o valor do principal devido em sua casa. Como o principal diminui, a quantidade de juros que você paga ao banco a cada mês também irá diminuir. Isto irá acelerar o seu tempo de hipoteca pagamento. Com o nosso exemplo, você pode usar a mesma calculadora para ver que, pagando US $ 2.500 por mês, terá retorno a 5,5 por cento, 30 anos hipoteca, sem pagamento em 9 anos e 4 meses.

É preferível que você use um empréstimo de 30 anos para pagar uma hipoteca em 10 anos ou menos. A razão para isso é porque se algo trágico acontecesse com seu fluxo de renda, você ainda pode ser capaz de suportar o pagamento mensal padrão sobre o empréstimo de 30 anos, em vez de um empréstimo de 15 anos. Além disso, com a rapidez com que você estivesse pagando para baixo principal, você pode ser capaz de refinanciar para salvar sua casa. Novamente, uma vez que o seu rendimento é extremamente confiável, isso não deve ser um problema.