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Custo casa contra Salário

Seu salário em grande parte determina o quanto você pode dar ao luxo de gastar em uma casa. Além do salário você precisa levar em consideração outros fatores na compra de uma casa, tais como empréstimos mensais e pagamentos com cartão de crédito. A proporção de sua dívida à renda, na verdade, será um fator importante para determinar se você vai ser aprovado para um empréstimo hipotecário. E existem dois indicadores primários para o informar sobre o pagamento máximo casa você pode pagar e ainda manter as finanças saudáveis.

Regra Mortgage 28 por cento



  • A regra de hipoteca de 28 por cento afirma que o seu pagamento mensal da casa deve ser igual a 28 por cento ou menos de sua renda mensal bruta. As instituições financeiras geralmente hesitam em aprovar hipotecas quando os pagamentos mensais exceder 28 por cento do rendimento mensal bruto. Lenders muitas vezes sustentam que pagar mais do que 28 por cento do rendimento bruto mensal de um empréstimo aumenta a chance de inadimplência. A regra de hipoteca de 28 por cento é um máximo e os mutuários devem geralmente visam gastar menos, a fim de proteger a sua saúde financeira.

Dívida-to-income Rácios

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    Uma vez que um credor hipotecário garante que você atender aos requisitos da regra 28 por cento que irá analisar o seu rácio dívida-renda. DTI rácio é uma percentagem do seu débito mensal fixo total em comparação com o seu rendimento bruto gasto em pagamentos de cartão de crédito, outros empréstimos e aluguel ou hipoteca pagamentos. Credores preferem DTI ser 36 por cento ou menos, de acordo com LendingTree.com. Em alguns casos, porém, os credores poderão aprovar convencional, bem como hipotecas federal apoiados para os mutuários que têm uma relação máxima de 43 por cento DTI.

Despesas adicionais Vida

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    Enquanto diretrizes de relação a regra de 28 por cento e dívida-to-income servir como dois indicadores fiáveis ​​da casa você pode pagar, eles não levam em conta outras despesas. Mantimentos, creche, aulas futuro e cuidados de saúde, por exemplo, pode tornar-se um desafio para encontrar um grande pagamento mensal da hipoteca. Uma família de cinco, por exemplo, pode gastar muito mais em creche e mantimentos de uma família de dois ou três. Alongamento renda apenas para atender a uma hipoteca pagamento mensal nunca é uma boa idéia.

Proporcionando uma casa cara

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    Você ainda pode ser capaz de comprar uma casa mais cara, mesmo se o seu pagamento inicialmente excede a regra de 28 por cento, bem como orientações DTI rácio. A hipoteca de 30 ou mesmo 40 anos oferece um pagamento mensal mais baixo do que um produto de 15 anos, embora o total de juros pagos é maior. Um pagamento maior vai também diminuir o pagamento mensal de sua hipoteca. Comprar uma casa em um local diferente também pode fazer sentido, porque as casas em locais de alto custo são mais caros do que casas comparáveis ​​em áreas de menor custo.

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