Diretrizes empréstimo hipotecário FHA

O FHA fornece geralmente a aprovação do empréstimo automático para a pontuação de crédito acima de 620. Se a sua pontuação está abaixo de 620, você será capaz de ter uma entrevista com um representante de FHA para explicar a situação. Se você tem uma falência ou encerramento em seu relatório de crédito, a sua capacidade para se qualificar para um empréstimo FHA é baseado na quantidade de tempo que se passou desde que a data de encerramento ou falência quitação.

A FHA examinará sua renda mensal em comparação com sua dívida global. O pagamento da hipoteca proposta não deve ser superior a 31 por cento de sua renda bruta por mês, enquanto sua hipoteca além de todas as suas outras dívidas não deve ser maior do que 43 por cento do seu rendimento bruto mensal.

A FHA define montantes de empréstimo máximo com base no tamanho da casa, como uma única família, duplex ou três famílias. Além disso, os montantes máximos de empréstimos são baseados nos valores médios de casas no município onde você pretende comprar. O seu limite de empréstimo pode ser maior em municípios com valores home mais elevados.

A FHA exige um pré-pagamento de pelo menos 3 por cento do preço de compra da casa. No entanto, a FHA lhe permitirá obter o pagamento de um parente, desde que o dinheiro é um "presente". Você terá que certificar que o dinheiro é um presente através de uma carta de seu parente.

FHA empréstimos geralmente têm taxas fixas, assim como regulares hipotecas de FHA não,. A taxa de suas ofertas credor estará em linha com as taxas atuais do mercado e você pode ser capaz de negociar taxas entre os credores.

A FHA exige que você compra o seguro de hipoteca, o que garante que o credor seria capaz de recuperar parte da perda se você fosse incapaz de continuar a pagar sua hipoteca. Você pode pagar o seguro de hipoteca ou como um custo anual ou como parte de seu pagamento mensal. Para FHA hipotecas garantidas, você vai pagar o seguro por cinco anos ou até que o valor do empréstimo-à-alcança 78 por cento. Empréstimo-to-value é a porcentagem do valor da casa que está hipotecado. Por exemplo, um empréstimo de US $ 80.000 em uma casa que vale $ 100.000 tem um valor de empréstimo-to-dos 80 por cento.

Seu emprestador FHA vai cobrar taxas sobre o empréstimo, tais como taxas de originação, taxas de fechamento, honorários advocatícios e taxas de avaliação. Além disso, você terá a oportunidade de pagar pontos de desconto, o que pode reduzir a taxa de juros. Um ponto é igual a 1 por cento do montante do empréstimo.