Como calcular uma compra FHA

Cálculos FHA

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  Visite um corretor de hipotecas de confiança que irá orientá-lo através prequalifying para ter certeza de que você se qualificar para um empréstimo de compra FHA. Use sua renda (como provado por seus documentos de renda, tais como W-2s), e todos os pagamentos mensais da dívida do consumidor para isso. As diretrizes permitem até 43 por cento do rendimento bruto para o novo pagamento de habitação e todos os pagamentos da dívida do consumidor mensais, mas o pagamento da casa não deve exceder 31 por cento do rendimento bruto. Vamos dizer que a renda mensal é de R $ 4.800 e as dívidas de consumo mensais totalizam US $ 420. $ 4.800 X 43 por cento = $ 2.064. Isto representa a figura de permanecer dentro de todos os pagamentos mensais, incluindo o pagamento casa. $ 4.800 X 31 por cento = $ 1.488. Isto representa o pagamento de habitação para ficar dentro.

• Calcule este exemplo: A FHA exige um pagamento de 3,5 por cento para baixo. Usando um preço de venda de US $ 200.000 X 3,5 por cento = 7.000 para o pagamento. $ 200.000 - $ 7.000 = $ 193.000 empréstimo base. A FHA tem dois cálculos de seguros de hipotecas, que deve ser desenhado e adicionados. O primeiro é chamado de "prémio de seguro de hipoteca up-front" (UFMIP), e é geralmente financiado no empréstimo. Esta percentagem é 1,75 por cento, assim utilizar $ 193.000 X = 1,75 por cento $ 3,377.50 + $ 193.000 = $ 196,377.50. Este é o novo montante do empréstimo, mas você pagaria a quantidade ímpar de US $ 77,50 no fechamento de modo que o empréstimo é um mesmo montante de US $ 196.300.

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  Continue com o montante do empréstimo de US $ 196.300. Este montante do empréstimo em uma programação de 30 anos em 5 por cento vai exigir um pagamento de base mensal de $ 1,053.78. A FHA tem um segundo prémio de seguro de hipoteca add-on, e é figurado em US $ 196.300 X 0,55 por cento = $ 1,079.65 / 12 = $ 89,97. Este montante será pago a cada pagamento mensal.

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  O pagamento mensal total deve considerar a quantidade mensal de seguros e impostos sobre propriedade do imóvel. Assuma o seu custo para seguro residencial é de US $ 1.500 por ano e os impostos são US $ 2.000 por ano. Calcule $ 1.500 / 12 = $ 125 por mês, e US $ 2.000 / 12 = $ 166,66 por mês. Total de todos os pagamentos mensais de R $ 1,053.78 (principal e juros) + $ 89,97 (seguro de hipoteca mensal) + $ 125.º (seguro residencial) + $ 166,66 (taxas mensais) = $ 1,435.41 total de pagamento mensal.

• Use o pagamento mensal acima de US $ 1,435.41 dividido por $ 4.800 = 29,9 por cento e está abaixo do máximo de habitação para a FHA. $ 1,435.41 + $ 420 = $ 1,855.41. Dividir esse valor pelo rendimento de US $ 4.800 = 38,65 por cento. Este é um rácio da dívida boa, uma vez que é bem menor que o limite de 43 por cento, de modo que este trabalha para o FHA.