A melhor maneira de se livrar de uma hipoteca sem danificar seu crédito

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pressuposto de hipoteca é um processo legal pelo qual outra pessoa assume sua hipoteca e suas obrigações. Assunção é especialmente atraente para um comprador se a sua taxa de juros de hipoteca é inferior às taxas de mercado vigentes. Federal Home Administration (FHA) e Veterans Administration (VA) empréstimos são geralmente assumable, mas você precisa verificar a sua documentação para determinar se sua hipoteca convencional contém uma cláusula de "due-em-venda", exigindo que a hipoteca ser pago na íntegra Se a casa é vendida. Mesmo que a cláusula não existir, o credor hipotecário poderia estar disposto a considerar deixar um comprador assumir o seu empréstimo, porque uma suposição reduz os custos do credor, bem como o seu eo do comprador. Em troca, o credor pode exigir que a pessoa assumindo o empréstimo pagar uma taxa de juros que está mais próximo do valor de mercado atual. Se você optar por se envolver em uma suposição de hipoteca, não se esqueça de obter uma liberação de responsabilidade do credor para documentar a transação.

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Qualquer pessoa pode assumir um empréstimo de FHA que fechou antes de 01 de dezembro de 1986 ou um empréstimo VA, que fechou antes de 01 de marco de 1988, sem que cumpra os requisitos, de crédito ou de outra forma. No entanto, o vendedor continua a ser responsável pelo reembolso dos empréstimos se o novo mutuário não para fazer pagamentos. Para os empréstimos fechados mais tarde do que as datas, os compradores que assumem um empréstimo que se submeter a aprovação do empréstimo da FHA ou VA antes de assumir o empréstimo, assim como um novo comprador faria.

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A maneira mais fácil de se livrar de uma hipoteca sem danificar o seu crédito é a venda de sua casa. No entanto, você terá que garantir que você receba pelo menos o valor da hipoteca pendente atual mais quaisquer custos de fechamento da venda ou você ainda terá dívida para pagar. Verifique com o seu credor hipotecário para determinar o seu saldo devedor, e têm o valor da sua casa avaliada por um verdadeiro profissional antes de escolher esta opção propriedade. Depois de saber que o valor atual de sua casa vai cobrir a sua dívida hipotecária, listar sua casa com um corretor de imóveis, ou vendê-lo a si mesmo para economizar em taxas do corretor.

Se você puder, pagar sua hipoteca na íntegra por tirar dinheiro de sua poupança ou pagando mais do que o valor do pagamento exigido cada mês. Reembolsar a sua hipoteca precoce é a melhor opção se você puder pagar, porque você vai economizar milhares de dólares em pagamentos de juros e também irá manter a sua casa.