Eu posso assumir uma hipoteca após o divórcio?

A suposição de hipoteca é uma solução potencial para manter sua casa em uma situação de divórcio. Ele permite que você para manter a hipoteca existente exatamente como é actualmente o caso, mas remover o seu ex-cônjuge, tanto do título e o empréstimo. Embora nem todas as hipotecas são assumable, para aqueles que são, o processo é muitas vezes mais rentável do que o refinanciamento, que é uma alternativa comum.

A suposição de hipoteca geralmente não é uma opção com um empréstimo convencional. Somente hipotecas de taxa ajustável ainda no período ajustável, Federal Housing Administration e empréstimos da Administração dos Veteranos são assumable, Bank of America lembra consumidores.

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Se a hipoteca qualifica, você vai precisar de um acordo de divórcio ou separação final que especificamente lhe dá todos os direitos para a casa. Além disso, porque o credor deve concordar com, e assinar no pressuposto, você também precisa se qualificar com base na sua pontuação de crédito, receitas e despesas, assim como você fez com o empréstimo original.

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A suposição de hipoteca tem uma série de vantagens e desvantagens, em comparação com o refinanciamento.

A suposição de hipoteca tem duas vantagens potenciais. A primeira vantagem se aplica se você assumir uma hipoteca num momento em que as taxas de juros estão subindo ou ter uma pontuação de crédito que iria beneficiar você em uma taxa de juro mais elevada. Porque você assume a hipoteca exatamente como está, sua taxa de juros pode ser menor do que as taxas atuais. A segunda vantagem é que assumir uma hipoteca é muitas vezes menos caro do que o refinanciamento.

A principal desvantagem com uma hipoteca assumable envolve o montante do pagamento exigido para baixo. Quanto mais equidade que você e seu ex-cônjuge tem em casa, maior a exigência de pagamento. Por exemplo, se o saldo devedor na hipoteca original é de R $ 110.000, mas a casa está avaliada em US $ 200.000, você vai precisar de um pré-pagamento de US $ 80.000.

A ação quitclaim pode ser uma alternativa viável se sua hipoteca não se qualificar ou se o seu histórico de crédito desqualifica-lo para um pressuposto de hipoteca. UMA quitclaim ação transfere os direitos de propriedade do seu ex-cônjuge para você. Uma vez assinado e registrado, você se torna o único proprietário legal.

No entanto, uma desvantagem é que uma transferência quitclaim ação não libera seu ex-cônjuge de responsabilidade financeira para a hipoteca existente. Isso significa que o credor pode ir atrás de você e seu ex-cônjuge, se você padrão sobre a hipoteca.