Equity & Vender uma casa

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equidade da sua casa é a diferença entre o que você deve na propriedade e seu valor de mercado atual. Se seu empréstimo dívida hipotecária é de R $ 40.000 e não há nenhuma outra dívida contra a propriedade, eo valor atual da casa é de US $ 100.000, você tem R $ 60.000 no patrimônio líquido. No entanto, não há garantia de que você vai realmente vender a casa por US $ 100.000.

Quando você listar sua casa com um agente imobiliário, o agente muitas vezes prepara uma folha líquida para calcular a quantidade de dinheiro que você pode sair com depois de vender a casa por um período específico. O agente deduz as despesas associadas com a venda, tais como taxas de custódia, comissões e qualquer dívida propriedade excepcional, tais como empréstimos hipotecários e imposto devido propriedade passado a partir do preço de venda, para determinar a quantidade de dinheiro para você, o vendedor. Quanto mais equidade que você tem na propriedade, maior a quantidade de dinheiro.

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Enquanto um credor normalmente exige que você pague uma avaliação para determinar o valor da propriedade antes de aprovar um empréstimo, isso não é necessário quando você vender a sua casa. Em vez disso, os vendedores típico usar uma análise comparativa do mercado para estimar o valor de mercado atual. Isso envolve a média dos preços de venda ajustado de cerca de três casas comparáveis ​​em sua vizinhança, que vendeu nos últimos seis meses. Normalmente, um licenciado imobiliário vai fazer, sem nenhum custo, antes de listar sua propriedade.

Se você deve mais na casa do que o que vale a pena no mercado atual, você está de cabeça para baixo em seu empréstimo. Quando de cabeça para baixo em uma casa empréstimo, você não tem equidade. Vender a casa para o suficiente para pagar a dívida é quase impossível. Uma opção é uma venda a descoberto, em que o credor concorda em aceitar uma quantidade menor do que o empréstimo pendente e liberar o penhor propriedade. Depois de uma venda a descoberto, o credor pode perdoar o saldo devedor ou prendê-lo responsável para o défice.